Черновая отделка. Плюсы и минусы
Виды отделочных работ от застройщика
На сегодня существует три основных разновидности отделочных работ, которые используют застройщики:
- Чистовая отделка. В квартире с таким ремонтом уже выполнены все виды работ. На полу уложен ламинат или плитка, покрашены стены, выровнен потолок, установлены двери, сантехника и электрика. Заселение возможно сразу после приобретения;
- Предчистовая отделка white box. В таких объектах выполнены все виды черновой отделки. Выровнены все стены и пол. Нанесена штукатурка и шпаклевка. Владельцу остается только завершить ремонт уложив покрытие на пол, покрасив стены и установив сантехнику;
- Черновая отделка. Квартиры с таким видом включают в себя стяжку, штукатурку, внутренние перегородки. Все остальное доделывает собственник.
Перечень выполненных работ при черновой отделке
Компании-застройщики самостоятельно решают, в каком виде передавать покупателю квартиру. Иногда виды работ согласовываются с будущим собственником. Но есть минимальные требования, которые включает черновая отделка:
- Штукатурка стен без выравнивания;
- Установка окон и входной двери;
- Гидроизоляция санузлов;
- Стяжка пола;
- Установка радиаторов отопления;
- Разводка электрической сети, водоснабжения, монтаж вентиляции;
- Подвод кабеля ТВ и коммуникаций.
Бывает, что квартира передается даже без некоторых обязательных видов отделки. Для уточнения качества передаваемой недвижимости покупателю необходимо тщательно изучить договор от застройщика и выяснить все вопросы до его подписания.
Преимущество квартиры в черновой отделке
Основные плюсы приобретения недвижимости с черновой отделкой:
- Цена. Квартиры в таком виде стоят дешевле аналогичных с ремонтом;
- Видимое качество недвижимости. В черновой отделке видны все пространства квартиры, скрыть недоделки и дефекты практически невозможно. Под отделкой строители часто скрывают недоделки;
- Индивидуальный выбор. Все пожелания и фантазию дизайна собственник может воплотить в ремонте квартиры. Ремонт зависит только от финансовой возможности;
- Свобода выбора. Владелец имеет возможность выбирать самостоятельно все материалы для отделки. Минимум человеческого фактора, так как бригаду отделочников выбирает хозяин.
В квартире без ремонта собственник самостоятельно выбирает места для розеток, продумывает планировку, размещает будущий гарнитур, шкафы и ниши. В недвижимости с ремонтом такой возможности нет.
Недостатки квартиры в черновой отделке
В объектах с таким видом отделки есть и минусы:
- Отсутствие возможности быстрого заселения в квартиру. Для ремонта может потребоваться длительный период времени. Объем работ довольно большой. Выбор бригады строителей, подбор и доставка материалов и прочее. Иногда период составляет несколько месяцев;
- Отсутствие полной визуальной картинки квартиры. В черновой отделке трудно разглядеть и определить будущий дизайн;
- Финансовые затраты. Для выполнения работ потребуются серьезные вложения. В ипотечные платежи нельзя включить затраты на ремонтные работы.
Какую недвижимость выбрать, зависит только от возможностей и желания покупателя. Многие предпочитают черновую отделку, так как это хорошая возможность выполнить ремонт под свои индивидуальные нужды. Но есть и те, кто готов сразу заехать в квартиру и не обращать внимание на нюансы.
