Недвижимость. Изменение законодательства в октябре
Несомненно, все нововведения повлияют на ввод и оформление объектов и отразятся на собственниках недвижимости.
Рассмотрим основные правила, которые вступили в силу с 1 октября, согласно измененного законодательства.
Новые правила регистрации объектов недвижимости
С целью проведения реформы регистрационного процесса объектов недвижимости вводятся изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ. Дата вступления поправок в силу — 28 октября. Цель нововведений, это упрощение процесса и сокращение времени на государственную регистрацию. Основные поправки, вступающие в действие:
- Определяются точные сроки для регистрации договоров долевого участия второй и последующих очередей:
- o 5 рабочих дней. При подаче документов на бумажном носителе;
- o 3 рабочих дня. При подаче документов на цифровом носителе;
- o 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ.
- Определяется новый порядок приема документов для регистрации при выездном оформлении;
- Гражданам предоставляется возможность подать заявление на регистрацию прав на недвижимость через нотариуса;
- Разрешается размещение данных ЕГРН на официальном сайте, кроме ограниченных законодательством;
- Все реестровые дела оформляются в электронной форме;
- Из действующего закона исключается норма максимального размера машиноместа. Минимальный размер оставлен на уровне 5,3 x 2,5 м.
Адресный реестр
С 28 октября для обеспечения более достоверной и полной информации, находящейся в реестре адресов, начинают действовать новые поправки в закон. В адресном реестре содержатся сведения обо всех капитальных объектах. Также реестр содержит сведения о земельных участках.
За ведение реестра отвечает ФИАС. Свою деятельность структура ведет с 2011 года, а оператором выступает ФНС. Согласно новым поправкам, вводится обязательное соответствие муниципальных правовых документов и адресов государственным сведениям Росреестра. Также предусматривается ответственность для должностных лиц, допустивших размещение заведомо недостоверных сведений.
Официальное признание понятия «типовой проект»
В перечень проектной технической документации вводится понятие «типовой проект». Данные поправки начинают действовать с 1 октября 2021 года.
Новая форма проектной документации призвана снизить расходы на разработку отдельных проектов на каждый объект. Особенно актуальна данная тема для проектирования бюджетного сектора строительства.
Для признания проекта типовым потребуется пройти процедуру государственной регистрации и использовать его в строительстве или капитальной реконструкции. После этого, проект вносится в Госреестр как «типовой проект». Любые заказчики или застройщики будут иметь возможность использовать его при возведении зданий, не разрабатывая отдельный проект.
Воспользовавшись готовым «типовым проектом», застройщик сможет существенно сэкономить денежные средства при строительстве. Это позволит снизить себестоимость возведения объекта и конечную цену готовой недвижимости.
_0.jpg)