Стоит ли сейчас покупать квартиру? Советы экспертов
За текущий год среднее удорожание квадратов по стране составило 15,3%. Что делать тем, кто намеревается приобрести квартиру? Брать, пока не подорожало или выждать время до падения цены? Эти вопросы были заданы специалисту — Кириллу Кулакову, президенту «Региональной ассоциации оценщиков».
На сегодня сложилась интересная ситуация на рынке вторичной недвижимости, считает Кирилл. Дело в том, что долгое время здесь господствовали продавцы. Именно они диктовали цены на жилье. Но сейчас ситуация кардинально изменилась, и рынок перешел в руки покупателей.
Ажиотаж, который сложился на первичном рынке, подстегнул спрос и на вторичку. Для роста цен было множество причин, и многие потенциальные покупатели не стали откладывать квартирный вопрос и массово скупали недвижимость. В больших мегаполисах стоимость квадратного метра достигла 92-93 тыс. рублей. На сегодня это рекорд, но весь потенциал роста полностью исчерпан. Все, кто мог, уже приобрели заветные квадраты.
Сейчас основные покупатель квартир, это семейные пары с детьми, берущие большие ипотечные кредиты. Повышение ставок немного подстегивает тех, кто находится в раздумье. В связи с этим, уже к октябрю, спрос на вторичное жилье снизился. В целом по стране падение спроса составило примерно 15%. А в некоторых регионах достиг 35%.
Какой вывод делает эксперт
Кирилл Кулаков считает, что наиболее благоприятное время для покупки недвижимости, это время стабильности. Сейчас как раз тот период, когда цены уже не поползут вверх. Если есть планы на покупку, можно их реализовать. Не стоит ждать падения, его возможно не будет. Понижение стоимости наблюдается за счет увеличивающегося процента торга со стороны продавца. Если сейчас легко уступают в цене до 2,8%, то к концу года прогнозируется торг в районе 3,5%.
