Как получить льготный кредит на строительство частного дома? Рассказываем.
При этом, существуют определенные требования к заемщикам, которые могут не позволить получить ипотеку на выгодных условиях. Рассмотрим основные положения действующей системы льготного кредитования и условия получения ссуды.
Кому может быть предоставлен кредит на строительство
Согласно действующих правил получения льготного кредита с государственной поддержкой, получить его имеет право любой гражданин РФ. Такой ипотечный кредит является наиболее выгодным средством строительства или приобретения жилой недвижимости.
И если ранее льготные условия распространялись только на приобретение жилья в новостройке, то теперь возможно использование средств для строительства индивидуального дома.
Условия получения кредитных средств
Согласно условиям действия льготной ипотеки, максимальная ставка установлена в 7%. На практике банки снижали планку для привлечения клиентов. Средний процент по ипотечным ссудам составлял на октябрь 2021 года в среднем 5,99% годовых.
Сумма максимального кредита ограничена до 3 млн. руб. При этом, у заемщика должны быть средства на первоначальный взнос в размере 15% от общей стоимости недвижимости. Действие льготной ипотеки ограничено по времени, получить ее возможно до 1 июля 2022 г.
На какой дом разрешено потратить кредитные средства
Ссуда выдается на приобретение или строительство частного жилого домовладения. Застройщиком или продавцом должно быть юридическое лицо или ИП с которым заключается договор подряда или продажи. Земельный участок должен располагаться на территории РФ в местах, отведенных под ИЖС.
Особенных требований к материалам дома, этажности или площади не предусмотрено. Однако, банки могут самостоятельно выставлять определенные требования к заемщикам.
Разрешено или нет самостоятельное строительство
Действие льготных условий не распространяется на самостоятельное строительство. Покупка дома у физического лица также невозможна.
Можно или нельзя приобрести на кредитные средства земельный участок
Использовать кредитные деньги на покупку земельного участка нельзя. При оформлении льготного кредита должен быть заключен договор купли земельного участка и одновременно подписанный договор подряда на возведение дома.
Что делать, если стоимость дома превышает 3 млн. рублей
Льготный кредит ограничен суммой в 3 млн. руб. При более высокой стоимости недвижимости можно внести больший по сумме первоначальный взнос. Это можно сделать за счет собственных средств. Для использования в качестве взноса разрешено применять материнский капитал и средства поддержки многодетных семей.
Альтернатива льготной ипотеке
Существуют и альтернативные ипотечные программы кредитования, с помощью которых можно осуществить постройку собственного дома.
- «Семейная ипотека». По данной программе можно оформить ссуду для строительства с годовой ставкой 6% и менее. Среди основных условий — наличие ребенка, родившегося после 2018 года. Строительные работы по возведению жилья должны быть произведены по контракту с подрядчиком;
- «Дальневосточная ипотека». Действует в Дальневосточном регионе. Кредитная ставка более чем привлекательная — 2%. Предоставляется семьям, где возраст людей не превышает 35 л.;
- «Сельская ипотека». Программа предоставляет ссуду желающим возвести собственное жилье в сельской местности (исключаются территории столичного округа и Санкт-Петербурга). Ставка не превышает 3%. Сумма предоставляемого кредита отличается по регионам страны и составляет от 3 до 5 млн. руб. Одно из условий — срок строительства ограничен в 24 месяца.
