Почему квартиру необходимо покупать у застройщика
_0.jpg)
Реализация как готового жилья, так и долевого участия происходит двумя основными путями. Это прямые продажи от застройщика или приобретение квадратов через агентство недвижимости. Покупатели доверяют агентствам в грамотном подборе вариантов, но покупка напрямую имеет свои преимущества.
Основные 5 преимуществ приобретения жилья от застройщика:
- Самое явное преимущество, это отсутствие комиссии посреднику. На рынке активно развивается услуга от агентства без комиссии. Но на сегодня количество таких структур невелико. В основном это дочерние компании крупных застройщиков. Все последующие платежи за оформление документов и регистрацию договора ДДУ ложатся на плечи покупателя, и не зависят от того, через кого он приобрел недвижимость.
- Материальная и фактическая ответственность у компании-застройщика всегда выше, чем у агентства недвижимости. Если услуги риэлтора и помогут покупателю, то в дальнейшем он никак не сможет повлиять на возникновение возможных рисков. Например, таких, как задержка ввода в эксплуатацию объекта, заселение, эксплуатация и прочие. Застройщик всегда заинтересован в своевременной передаче клиенту проданной квартиры, ведь от этого зависит его репутация.
- При совершении сделки напрямую, риск задержки согласования ДДУ минимален. При оформлении покупки через посредника возможны непредвиденные ситуации. Как правило, у крупных агентств очень большое количество одновременно оформляемых договоров, а штат юристов ограничен.
- У застройщика всегда можно получить скидку. Такое возможно и у агентства, так как они работают совместно, по единому прайсу. Но при индивидуальных случаях, таких как единовременное приобретение нескольких объектов, напрямую с застройщиком можно договориться о более выгодной скидке.
- При работе непосредственно с компанией-застройщиком возможны более лояльные условия на ипотечный кредит. При этом, в строительной фирме можно договориться и о рассрочке платежа. Банки активно сотрудничают со строителями и разрабатывают совместные программы кредитования. Как правило, они действуют с пониженной процентной ставкой.
Несмотря на ряд весомых преимуществ приобретения недвижимости напрямую от строительной компании, у агентств есть свои привлекающие клиентов аргументы. Риэлторы хорошо знают рынок и прекрасно в нем ориентируются. Они могут предложить множество вариантов, исходя из запросов клиента. А если покупатель не является местным жителем, то ему довольно затруднительно самостоятельно ориентироваться в незнакомом городе. Вот здесь помощь квалифицированного специалиста не будет лишней.
