Сдаешь квартиру? Готовься к штрафам
Предполагается создание единого электронного центра арендуемого и сдаваемого имущества граждан. Все договора аренды будут зарегистрированы в системе, для уклонившихся от такой регистрации предусмотрены серьезные штрафы.
Поводом для создания единой базы и регистрации в ней всех участников рынка частной аренды стало желание властей взять под свой контроль данный финансовый поток. Согласно подсчетам Минстроя, государство недополучает налогов от частной аренды в размере 162 млрд. рублей ежегодно.
Официальна цель упорядочивания рынка — защита интересов граждан как арендодателей, так и арендаторов.
Что будет создано
Согласно новому законопроекту, будет создана электронная платформа — «Государственная информационная система», сокращенно ГИС. Единственным владельцем системы будет государство. Функцию оператора предполагается возложить на Минстрой. Для создания платформы и приложения возможно привлечение инвесторов. Все участники рынка недвижимости и бизнес платформы могут принимать участие в создании, ограничений в их деятельности не предполагается.
Как будет работать новая система
Все участники арендных отношений (арендодатель и арендатор) обязаны будут зарегистрировать договор аренды в системе ГИС в срок до 30 дней со дня заключения. Для этого они должны будут установить у себя специальное мобильное приложение. С этого момента все взаимные отношения будут регистрироваться и производиться через систему. Все расчеты, платежи, изменения, дополнения, расторжение и прочее переведутся в ГИС.
Кто обязан будет зарегистрироваться в ГИС
Пройти обязательную регистрацию должны будут все участники арендных отношений. Арендодателем является лицо, сдающее в аренду имущество: квартиру, дом, комнату, нежилое помещение, гараж, машиноместо, кладовую и прочее. Арендатором признается любой, арендующий имущество.
Когда начнет работать система
Законопроект Минстроя находится в стадии согласования с федеральными органами власти. После прохождения процедуры утверждения проект представят на общественное обсуждение. Далее, если не будет внесено изменений, законопроект внесется на голосование в ГД РФ. Минстрой планирует утверждение депутатами уже в весеннюю сессию.
Ответственность за уклонение от регистрации арендных отношений
Основной способ стимулирования граждан регистрировать арендные договора — штрафы. В проекте закона указаны суммы предполагаемых штрафов:
- 500-2500 руб. Штраф за отказ проводить расчеты через ГИС для физлиц;
- 5000-10000 руб. Штраф за отказ проводить расчеты через ГИС для юрлиц;
- 3000-5000 руб. Штраф за отказ от размещения информации в ГИС для физлиц;
- 30000-50000 руб. Штраф за отказ от размещения информации в ГИС для юрлиц.
Очевидно, что данный законопроект, в случае его принятия, вызовет широкий общественный резонанс. Уже сейчас многие эксперты предполагают уход в тень еще большего количества арендодателей и арендаторов. Есть опасения, что новая система просто монополизирует рынок арендной недвижимости.
