Северо-Западный АО
Мкрн "Некрасовка-парк" от 86,3 тыс руб за м2
Юго-Восточный АО
ЖК "О7" от 150 тыс руб за м2
Юго-Западный АО
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2013 года
Как и прогнозировалось, предложение на рынке бюджетных новостроек продолжает пополняться как за счет новых объектов, так и за счет новых объемов в уже реализуемых проектах. В течение июля на рынок вышел ЖК «О7» на западе Москвы, начались продажи в трех новых корпусах в мкр. «Некрасовка парк», а также на рынок вышли два новых корпуса в ЖК «Life-Митинская».
ЖК «О7» представляет собой монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, рассчитанный почти на 500 квартир площадью от 44,7 до 112 кв. м, с подземным паркингом на 578 машиномест. Жилой комплекс находится на этапе подготовки к строительству, цены на сегодняшний день начинаются от 166 тыс. руб. за кв. м.
В мкр. Некрасовка-парк новые корпуса – это панельные дома серии П44Т и П44К, в которых есть возможность приобрести квартиру как с отделкой «под чистовую», с готовой отделкой (несколько вариантов на выбор), так и без отделки.
В жилом квартале «Life-Митинская» в июле в продажу поступили корпуса Б и В (панельные дома серии «ЕвроПа»), в которых покупателям предлагаются квартиры площадью от 43 до 119 кв. м. Все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», выполненной в одном из четырех стилей. Жилой комплекс расположен в 300 м от станции метро Митино.
Новые проекты, вышедшие на рынок в июле 2013 г.
| ЖК | Адрес | Девелопер | Стоимость (руб./кв. м), июнь 2013 г. |
| ЖК «О7» | Озерная ул., д. 7 | ГК «Базис» | от 166 000 |
| Мкр. «Некрасовка-парк», кв. 7, к. 2,9,11 | Некрасовка | «Лексион Девелопмент» | от 88 000 |
| Life-Митинская | Митинская ул., д. 30 | ГК «Пионер» | от 128 000 |
По итогам июля 2013 г. на рынке бюджетных новостроек представлено почти 9 000 квартир и апартаментов или порядка более 500 000 кв. м (420 000 кв. м жилья и 90 000 апартаментов). Относительно предыдущего периода отмечается существенный (более чем на 50%) рост объема предложения в сегменте эконом-класса в связи с выходом на рынок новых объемов в мкр. «Некрасовка-парк» и ЖК «Life-Митинская». В сегменте жилья комфорт-класса, а также в сегменте апартаментов изменения не столь существенны.
В текущем месяце был заявлен новый проект на северо-западе Москвы. Компания «Крост» планирует построить порядка 40 тыс. кв. м жилья на участке площадью 1,4 га на улице Народного Ополчения. Детали проекта пока неизвестны, однако стоит отметить, что на сегодняшний день компания занимается реализацией проекта «Велтон парк» в этом же районе.
Из других событий июля стоит отметить, что застройщику крупнейшего проекта комфорт-класса мкр. «Царицыно» город выделил дополнительные земельные участки для строительства социальной инфраструктуры: детского сада, школы и поликлиники. В целом рынок бюджетных новостроек продолжает развиваться. Кардинальных изменений в ближайшее время не ожидается. На август заявлено повышение цен по некоторым объектам, среди которых ЖК «М-Хаус», мкр. «Царицыно» и др.
Объем предложения на рынке бюджетных новостроек
Изменения цен на рынке бюджетных новостроек по итогам июля также обусловлены изменением структуры предложения в связи с выходом нового объема предложения. В сегменте эконом-класса по итогам месяца отмечается рост на уровне 8,2%. Новостройки комфорт-класса за месяц подорожали на 2,5%.
Средняя цена в сегменте апартаментов комфорт-класса практически не изменилась (+0,4%). По состоянию на июль средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек в сегменте эконом-класса установилась на уровне 112 000 руб./м2, в сегменте комфорт-класса – 144 000 руб./м2. В сегменте апартаментов комфорт-класса данный показатель составил 122 000 руб./м2.
