Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2013 года.

Предложение на рынке бюджетных новостроек в течение апреля выросло существенно как за счет старта продаж в новых жилых комплексах, так и в комплексах с апартаментами. В течение месяца стартовали продажи в жилом микрорайоне «Царицыно-2», где на продажу было выставлено около 1 000 квартир в трех новых корпусах.

«Царицыно-2» является продолжением жилого микрорайона «Царицыно», строительство которого приближается к завершению. В рамках «Царицыно-2» будет построено 12 корпусов. Всего будет построено около 450 000 кв. м. Помимо жилья в микрорайоне будут построены школа, детский сад, паркинг, на первых этажах зданий будут представлены объекты торговой и бытовой инфраструктуры. Кроме того, жителям «Царицыно-2» будет доступна вся инфраструктура, построенная в рамках первой очереди проекта.

В апреле начались продажи новых корпусов в жилом микрорайоне эконом-класса «Некрасовка-парк». В продажу поступили квартиры в 7 квартале в пяти новых корпусах, среди которых дома нескольких серий: Д25Н1 и П44Т. Всего в новых корпусах будет представлено 1250 квартир. Отдельно стоит отметить, что в конце апреля начались продажи квартир с чистовой отделкой. Традиционно покупателям на выбор предлагается несколько вариантов отделки. Кроме того, в микрорайоне можно приобрести квартиру с отделкой «под чистовую».

Основной объем нового предложения в апреле представлен апартаментами. В текущем месяце на рынок вышли сразу три новых проекта: апарт-комплекс «Царицыно-2» (застройщик ОАО «МКХ» (входит в ГК «Настюша»)), а также многофункциональные комплексы «Водный» и «Фили Град» от застройщика «MR Group». Суммарный объем нового предложения в данном сегменте превысил 2 500 апартаментов. Более подробная информация, касающаяся новых проектов, вышедших на рынок в текущем месяце, представлена ниже в таблице.

Таблица. Новые проекты, вышедшие на рынок в апреле 2013 г.

ЖК	Адрес	Девелопер	Кол-во квартир / апартаментов
Мкр. «Царицыно-2», к. 23, 24, 25	Элеваторная ул.	ОАО «МКХ»	1 267 квартир
Мкр. «Некрасовка-парк», кв. 7, к. 1,6,7,8,10	Люберецкие поля аэрации	Лексион Девелопмент	1 250 квартир
Апарт-комплекс «Царицыно-2»	Элеваторная ул.	ОАО «МКХ»	750 апартаментов
МФК «Фили Град»	Береговой проезд, вл. 5	MR Group	300 квартир и 770 апартаментов
МФК «Водный»	Головинское шоссе, вл. 5	MR Group	1496 апартаментов

Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам апреля 2013 г. составил порядка 375 тыс. кв. м. (85 000 кв. м - в сегменте эконом класса, 290 000 кв. м - в комфорт классе). Относительно предыдущего месяца отмечается рост данного показателя на 15%. Объем предложения в сегменте апартаментных комплексов комфорт-класса, пополнивших предложение на рынке в текущем месяце, составил около 95 тыс. кв. м.

Ценовая динамика в сегменте бюджетных новостроек в апреле 2013 г. была обусловлена изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов. По итогам месяца в сегменте комфорт-класса отмечается снижение средней цены предложения на 4,5% до уровня 139 000 руб. за кв. м. В сегменте эконом-класса снижение составило 5,5%, а средняя цена предложения составила 104 000 руб. за кв. м. Сегмент апартаментов комфорт-класса, где в апреле средняя цена предложения составила 117 000 руб. за кв. м., по данному показателю занимает серединное положение между жилыми новостройками эконом и комфорт-класса.

Несмотря на плановое повышение цен, заявленное по некоторым объектам на май, ценовая динамика по-прежнему будет сильно зависеть от изменения структуры предложения. Так, в течение ближайшего времени ожидаются новые объемы предложения в рамках крупных микрорайонов, реализующихся на рынке сегодня: мкр. «Царицыно» и мкр. «Некрасовка-парк».