6 способов уменьшить платежи по ипотеке
Это на 27,8% больше прошлогодних показателей. Общая сумма выданных средств достигла 3,56 трлн. руб., увеличив прошлогодние данные на 52,2%.
Срок выдаваемых ссуд на жилье также возрос и составил в среднем 20,5 лет. Средний платеж по ипотечному кредиту составил 23,2 тыс. руб. в месяц. Это при номинальной зарплате в стране в 58,7 тыс. руб.
Все эти цифры говорят об одном — в стране быстрыми темпами растет закредитованность населения. Согласно статистическим данным, платежи по ипотеки отнимают у населения половину доходов. Это высокий показатель. Эксперты финансового рынка считают предельной величиной для семейного бюджета платеж в 30-35% в месяц от общего дохода.
Есть способы снизить финансовую нагрузку на бюджет и уменьшить ежемесячные платежи.
- Рефинансирование
Данный способ заключается в получении нового кредита с наиболее выгодными процентными ставками и условиями. Получение позволит снизить ежемесячные платежи или погасить имеющуюся ипотеку полностью или частично. Обычно оформляют рефинансирование лица, которые в прошлом получили кредит под высокий процент.
Для получения кредита по программе рефинансирования потребуется предоставить полный пакет документов и имеющийся ипотечный договор.
- Увеличение срока кредита
При увеличении срока кредитного договора ежемесячный платеж снизится, но произойдет удорожание недвижимости. Если обстоятельства не позволяют выплачивать проценты, то увеличение срока сможет снизить финансовую нагрузку.
- Частичное досрочное погашение
Погашение части кредита является наиболее продуктивным способом уменьшить ежемесячный платеж. При этом у заемщика есть выбор: снизить платеж или сократить срок кредита.
В банковской системе предлагается два основных вида платежей. Это аннуитетный платеж (в первую очередь выплачиваются основные проценты) и дифференцированный (включает одновременно ежемесячный долг и проценты). Досрочное погашение наиболее выгодно на ранних сроках при аннуитетном платеже.
- Налоговый вычет
Всем покупателям жилой недвижимости предоставляется право на налоговый вычет. Его максимальная сумма — 260 тыс. руб. При жилищном кредитовании можно получить вычет по процентам. Используя сумму вычета для погашения части кредита можно снизить ежемесячные платежи.
Имущественный вычет предоставляется только один раз. Оформить его возможно в течение 3 лет с даты приобретения недвижимости.
- Материнский капитал
Согласно действующего законодательства средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки. Имеются несколько вариантов применения средств:
- Гашение процентов по кредитному договору;
- Оплата первоначального взноса за жилые квадраты;
- Частичное погашение кредита.
- Сдача недвижимости в аренду
Если имеется возможность проживания вне ипотечной квартиры, то целесообразнее сдать ее в наем. Полученный доход может гасить ежемесячные платежи частично или полностью. Таким образом обязательность кредитных платежей снимается с бюджета.
_0.jpg)