Сдача жилья в аренду: увеличиваем доход
Безусловно, бизнес становится более прибыльным. Разберемся, какую выгоду можно действительно получить, и какие нюансы есть в краткосрочной аренде.
Прибыль: объём и от чего она зависит
Эксперты утверждают, что посуточная сдача жилья позволяет увеличить доход владельца в 1,5-2 раза. Например, посуточная аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется в среднем в 3 тыс. руб., а долгосрочная — около 40 тыс. руб. Данная тенденция прослеживается и в других регионах, но практически в той же пропорции.
Вот несколько причин, от которых зависит размер получаемой прибыли.
- Сезонность. Как правило, повышение спроса наблюдается в январе, мае, летом и сентябре.
- Число жильцов. Стандартную сумму аренды можно умножить на количество гостей.
- Дни недели. Собственник обычно увеличивает стоимость в выходные или рабочие дни.
Требования к жилью
Прежде чем переходить на краткосрочную аренду, необходимо оценить перспективы спроса по следующим параметрам.
- Местоположение. Плюсом считается близость к медицинским центрам, учебным заведениям, в целом, к местам с повышенной посещаемостью.
- Количество комнат. Оптимальный вариант — студия или однокомнатная квартира.
- Качество отделки, наличие мебели, оснащенность современной техникой — все это не должно уступать среднестатистическому номеру отеля.
- Оборудованная кухня увеличит конкурентоспособность жилья.
Хорошо, если в квартире есть постельное белье, кухонная утварь, утюг, а также туалетные принадлежности.
Расходы на содержание
Планируя прибыль, необходимо учитывать необходимые платежи. Предстоящие расходы включают:
- коммунальные затраты;
- налог на недвижимость;
- регистрацию в качестве самозанятого или ИП;
- регулярный мелкий ремонт;
- покупку повседневных принадлежностей.
Если же жильё находится в субаренде, нужно учесть платежи собственнику.
Часто обслуживание такого бизнеса требует привлечения наемного работника, который следит за порядком и чистотой, встречает гостей, занимается уборкой. Услуги также необходимо включить в расходную часть.
Минимизировать контакт с гостями и затраты времени помогут современные гаджеты — видеокамера в подъезде, кодовый замок и другие приспособления. Это позволит уборку квартиры производить в удобное время и контролировать количество постояльцев.
