Покупка жилья: расскажем, как сэкономить
Причины возникновения ситуации
Предпосылки появления такого жилья были созданы снижением процентной ставки.
- Ипотека стала доступнее. Программа с господдержкой позволила приобрести жилье людям из зоны кредитного риска.
- Снизился размер первоначального взноса. Как следствие произошло увеличение объёма ипотеки. Таким образом, уже за первый год реализации программы господдержки произошел рост закредитованности населения с 0,9 до 1,5 трлн. рублей.
Эксперт указывает на то, что заемщики после оценки финансовых возможностей массово начнут расторгать договора ипотечного кредитования.
Плюсы приобретения залоговой недвижимости
- Банки стараются быстро реализовать такие объекты, поэтому прибегают к снижению цены уже на первом этапе. Примерный размер скидки равен 3%.
- Если жилье не продано на аукционе, то его стоимость падает еще на 20 и более процентов.
- Покупка залоговой недвижимость абсолютно безопасна. Банк выполняет всю работу по проверке такого жилья, что гарантирует юридическую чистоту сделки.
Таким образом, у потенциального покупателя есть возможность приобрести жилье по низкой стоимости и без скрытых рисков.
Минусы
Сделка с такого рода недвижимостью сопровождается несколькими негативными моментами.
- Нельзя посетить и осмотреть объект до его приобретения.
- Нет возможности оценить действительное состояние помещения.
- В результате купли-продажи к новому собственнику переходят долги за капитальный ремонт от предыдущего владельца.
Процесс приобретения залогового жилья предельно прост. Покупка происходит через торги на аукционе. Полную информацию о них можно найти на сайте банка, а также на электронных ресурсах Росимущества и ФССП. На сайтах кредитных организаций можно ознакомится с перечнем имущества, непроданного на аукционах. Оно является собственностью банка до реализации. Причем, как говорилось выше, стоимость жилья становится значительно ниже.
