Перечень законов и поправок о жилье и недвижимости на лето-2021

Летом-2021 начинают действовать законы, к которым придется привыкать и приспосабливаться всем жителям России. Изменения коснуться коммунальных платежей, ипотеки, особенностей проведения собраний собственников многоквартирных домов и ряда других моментов, рассмотренных ниже.

Тайный собственник

Уже 29 июня российские муниципалитеты смогут на законных основаниях по собственной инициативе выявлять владельцев объектов недвижимости, включая заброшенные участки, и фиксировать информацию в реестрах.  

По словам адвокатов, в Едином государственном реестре недвижимости на сегодня нет никакой информации о более чем 20 млн. объектов. Не все спешат передавать данные в ЕГРН, чтобы не платить налоги.  

Ранее правообладатели указывали только ФИО, больше никаких идентифицирующих данных нет.

Как будет проходить процесс обнаружения «тайных собственников»:

• Сбор сведений и опрос структур, которые занимались вопросами регистрации прав на недвижимость.

• Составление решения для отправки правообладателю.

• Решение о признании правообладателя принимается на местном уровне при условии, что в 45-дневный период не будет возражений.

• Запись актуальных сведений в реестр.  

Ипотечные каникулы

Также в июне набирает силу закон, согласно которому банковские учреждения РФ обязаны подробно аргументировать отказ заемщикам в ипотечных каникул. 

Мера должна пресечь злоупотребления со стороны кредиторов, и сократить случаи реструктуризации. Принятие нового закона поможет защитить граждан, которые оказались в сложной ситуации, и даст возможность обжаловать в судебном порядке отказ банка. 

Собрания жильцов

С июня онлайн-собраний жильцов можно будет организовывать только посредством информационной системы ЖКХ. Такую возможность, включая доступ жильцов, до 1 июля обязаны обеспечить все регионы РФ.

При этом новый закон не отменяет правила: общее собрание в режиме онлайн не проводится, если свое согласие дали менее 50% собственников.

Долевое строительство

Поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» от 28 июня 2021г обязывают девелопера размещать полный объем проектной документации в ЕИСЖС до факта заключения первого ДДУ, т.е. до начала продаж.

Кроме того, ужесточены нормы по отношению к застройщикам, которые пользуются специальными эскроу-счетами, и намеренными получить заключение о соответствии проектной документации.

Тарифы ЖКУ

Уже по традиции 1 июля 2021 года поднимут тарифы ЖКУ. По Москве предельная отметка останется в рамках 4,6%, по МО – 3,6%, по СПб – 3,5%. Максимальное повышение произойдет в Чечне – 6,5%, минимальное – 3,2% – в Мурманской области.

Помимо этого, до 1-го июля 2021 года Министерства строительства и финансов обязаны определить стандарт допустимого размера расходов по оплате ЖКУ на фоне общего дохода и социально-экономических характеристик семьи. Если данный показатель будет выше допустимого стандарта, можно рассчитывать на субсидию.

Ипотечные заблуждения и мифы

Многие считают ипотеку кабалой: сначала накопи на...

Интерес к покупке машино-мест за последний год в Москве вырос в 2 раза

По данным сервиса Wordstat, количество запросов о покупке...