Жилье рядом с водохранилищами: доступные цены
Особенный «пик» наблюдается в Химкинском округе, где расположены Клязьминское и Пироговское водохранилища. Причем стоит отметить, что такие благоприятные для проживания районы привлекают не только жителей московского области, но и столицы.
Так, по аналитическим данным «НДВ-Недвижимость», в настоящее время в данных подмосковных районах ведется строительство 9 объектов, состоящих из 37 корпусов. Большая часть домов относится к сегменту кофморт-класса (84%) и строится по монолитной технологии домостроения (89%). Здесь также представлены эконом (11%) и бизнес-класс (всего 5%).
Многие объекты находятся на среднем этапе строительства, сдача запланирована только на следующий год. 22% застройщиков рассчитывают пройти государственную комиссию уже в конце этого года, и лишь небольшая часть приходится на дома, которые либо уже сданы, либо будут закончены только в 2017 г.
В основной части возводящихся жилых комплексов отделка не предусмотрена вообще. Эта доля составляет 65% об всего предложения. 27% застройщиков предлагают жилье с отделкой, и только небольшая часть сдает жилье под чистовую отделку. Объекты здесь реализуются по ДДУ, т.е. в соответствии в 214 ФЗ (87% от общего числа). Доля продажи жилья по договорам КП (купли-продажи) и ПДКП (предварительным договорам) совсем невысока и составляет 5 и 8% соответственно.
Аналитики компании отмечают, что на территории в окрестностях водохранилищ всего один объект отведен под апартаменты. Остальная же часть представлена квартирами, среди которых есть студии (33%), а также евро-квартиры с объединенной кухонной и гостиной зонами.
Стоимость квадратного метра в большей части объектов (65%) варьируется от 80 до 100 тыс. руб. 24% от всего объема предложения на рынке первичной недвижимости приходится на объекты, стоимость которых составляет от 60 до 80 тыс.руб./кв. м. Так, если говорить об эконом-классе, то цена здесь равна 68 300 руб./кв. м. Стоимость комфорт-класса несколько выше – 82 тыс. руб./кв. м. И только совсем немногие объекты стоят от 100 000 руб. Таким образом, по аналитическим данным компании, минимальная стоимость студии здесь составит 2,08 млн. руб. За невысокую цену можно позволить купить жилье комфорт-класса, завершение и сдача которого запланирована на уже следующий год.
Благодаря близости к водохранилищам и зеленым зонам приобретение жилья интересно молодым семьям с детьми, а также выгодно в инвестиционных целях. Совсем скоро здесь ожидается старт нового жилого комплекса «Мытищи Lite», который соединит в себе доступные цены и развитую инфраструктуру. Проект будет состоять из 12 жилых корпусов и предусматривает строительство подземного паркинга, школы, детского сада, а также офисно-торгового-развлекательного комплекса.
Кроме того, ценность приобретения жилья здесь будет только увеличиваться – до 2015 года планируется окончание реконструкции Ярославского шоссе, которое значительно улучшит транспортную ситуацию. Также ожидается строительство новой ст. метро к 2020 году.
