Пентхаусы и квартиры с террасами занимают не более 5 % рынка элитного жилья
Аналитики компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» провели исследования необычных форматов жилья в элитном сегменте на первичном рынке недвижимости. Специалисты проанализировали две категории люксовых квартир. Во-первых, пентхаус, такой тип жилья часто занимает несколько этажей, в нем представлены мансардные окна и высокие потолки. Пентхаусы обладают, как правило, лучшими видовыми характеристиками в доме и располагаются на последних этажах зданий. Такие квартиры имеют собственный лифт и площадь больше стандартных предложений на 50%.
Еще один формат элитного жилья – террасные квартиры. Такое жилье встречается еще реже, чем пентхаусы. Такие предложения совмещают в себе не только жилые квадратные метры, но и эксплуатируемую кровлю – открытую террасу. В проектах, где есть такие предложения, для того чтобы террасу можно было использовать круглый год, а не только летом, применяются различные современные инженерные решения: утепленные полы, выдвижные маркизы итп.
В компании подсчитали, что сегодня в Москве на рынке новостроек на продажу выставлено всего около 60 пентхаусов, квартир с террасами чуть больше – порядка 100 предложений. Отметим, оба редких формата составляют всего 5% элитного рынка жилья. Большая часть из них сосредоточена в центральном округе столицы. Как правило, в проектах представлены лишь единичные такие предложения. Исключение составляет комплекс элитных особняков «Итальянский квартал».
В этом проекте в экспозиции находится 16 террасных квартир. Площадь таких предложений начинается от 162 кв. м. Площадь самой большой квартиры такого формата достигает 307 кв. м. Сами террасы также отличаются по метражу и составляют от 20 до 60 кв. м. В этом проекте предлагается и несколько вариантов пентхаусов. Всего на последних этажах есть 12 подобных предложений. Площадь пентхаусов варьируется от 114 кв. м до 478 кв. м. Помимо уникальных планировок в «Итальянском квартале», есть и стандартные планировочные решения – от студий до многокомнатных квартир.
В комплексе элитных особняков «Итальянский Квартал» цена за один квадратный метр в пентхаусе варьируется от 18 тыс. до 26 тыс. долл., террасной квартиры стоит от 14,7 тыс. долл.
