Новостройки Москвы Новостройки МО Новостройки в регионах Спецпредложения
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+
Лучшие предложения

Добавить объект
Новости недвижимости

Избранное



      
   

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 3 квартала 2013 года

Фото
Опубликовано: 04 окт 2013 года

В третьем квартале 2013 г. рынок бюджетных новостроек продолжил пополняться новыми объектами. При этом стоит отметить, что если во втором квартале текущего года новое предложение в основном пришлось на апартаментные комплексы, то в третьем квартале начались продажи сразу в нескольких новых проектах, предлагающих традиционное жилье.

Основной объем нового предложения вышел на рынок в сентябре с наступлением делового сезона и в период традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости. В числе новых объектов, пополнивших предложение, можно отметить жилые комплексы «Life-Митинская», «О7», «Вершинино», «Эталон Сити», «Белый парк», жилой дом на улице Смольная, а также новые корпуса в строящихся ЖК «Некрасовка-парк», «Большое Кусково», «Зеленый Бор», многофункциональном комплексе на улице Мельникова.

Среди новых проектов есть как небольшие отдельные дома (например, жилой дом на улице Смольная), так и крупные жилые комплексы с инфраструктурой (например, ЖК «Вершинино» и ЖК «Эталон-Сити» и др.). Сити» и др.).

Новые проекты, вышедшие на рынок в третьем квартале 2013 г.

ЖК Адрес Девелопер Тип дома
ЖК «О7» Озерная ул., д. 7 ГК «Базис» монолит
Мкр. «Некрасовка-парк», кв. 7, к. 2,9,11 Район Некрасовка «Лексион Девелопмент» панель
«Life-Митинская» Митинская ул., д. 30 ГК «Пионер» панель
«Вершинино» Электролитный проезд, вл. 16 «Ведис Групп» панель
«Эталон Сити» Старокрымская ул., вл. 13 «Эталон Инвест» монолит
«Большое Кусково», к. 3, 8 Перовская ул., вл. 66 ГК «ПИК» панель
МФК на ул. Мельникова, к. 5 Мельникова ул., вл. 1-3, к. 5 «Промстройинвест» монолит
Мкр. «Зеленый Бор», к. 2302, 2303 Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2302, 2303 «Промстройинвест» монолит
ЖК «Белый парк» Беломорская ул. ОАО «Центр-Инвест» монолит
Жилой дом на ул. Смольная Смольная ул., вл. 57 ОАО «Центр-Инвест» монолит

По итогам третьего квартала текущего года на рынке бюджетных новостроек отмечается рост объема предложения в связи с активным выходом новых проектов. По сравнению со вторым кварталом рост оценивается на уровне 12%. По состоянию на конец сентября на рынке бюджетных новостроек в предложении представлено чуть менее 9 000 квартир и апартаментов или около 530 000 кв. м. Что касается структуры предложения, то доля новостроек эконом-класса составляет чуть более 30%, порядка 60% приходится на новостройки комфорт-класса и еще почти 10% составляют предложения в апартаментных комплексах комфорт-класса.

Все чаще заявляются новые проекты на месте бывших промзон. Осенью текущего года компании «Интеко», группа ПСН, «Пионер» собираются представить пилотные проекты развития промышленных зон. По данным Москомстройинвеста в ближайшее время на аукционы будет выставлено 1500 га в составе промышленных зон. Таким образом, в среднесрочной перспективе дефицита на рынке бюджетных новостроек не ожидается.

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок

ЖК Адрес Девелопер Площадь, кв. м
- Район Алексеевский ГК «Эталон» 138 900
«Варшавские огни» Южное Чертаново, рядом с метро «Аннино» и «ул. Академика Янгеля» ГК «ПИК» 148 000
- Промзона №56 Грайвороново Группа ПСН 295 000
«LIFE-Митинская» (расширение проекта) Район Митино ГК «Пионер» 130 000
- Рязанский проспект «Главстрой девелопмент» 240 000

С начала года основные изменения ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек связаны со структурными изменениями в связи с выходом новых проектов. Третий квартал текущего года не стал исключением. Вышедший на рынок по достаточно высоким ценам (средняя цена более 190 000 руб./м2) ЖК «Вершинино» от «Ведис Групп» поднял среднюю цену предложения в сегменте эконом-класса до уровня 125 000 руб./кв.м.

Рост в сегменте за месяц составил 6% и около 20% по сравнению со вторым кварталом. В сегменте комфорт-класса по итогам сентября, напротив, отмечается небольшое снижение средних показателей: -2,5% за месяц и -1% по итогам квартала. Такая ситуация связана с выходом нескольких проектов на начальной стадии строительства, в частности ЖК «Эталон-Сити», где средняя цена предложения составляет порядка 130 000 руб./м2, а минимальный бюджет предложения – 4 млн. рублей.

В сегменте апартаментов комфорт-класса средняя цена составил 121 000 руб./м2. Изменение цены за месяц составило +1,7%, по итогам квартала данный показатель остался на прежнем уровне.

Наиболее бюджетные предложения (менее 100 000 руб./м2) по итогам сентября зафиксированы в микрорайонах «Некрасовка-парк», «Царицыно-2», а также в мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде, где недавно начались продажи двух новых корпусов. Основной объем самых дорогих предложений (более 200 000 руб./м2) на рынке бюджетного жилья приходится на жилые комплексы «Велтон парк» от компании «Крост» и «Вершинино» от «Ведис Групп». В первом случае высокая цена связана с престижным местоположением на северо-западе города, во втором случае в стоимость квартиры включена отделка и машиноместо в наземном паркинге.

Повышение цен по объектам, находящимся в стадии активного строительства, происходит регулярно. По ряду объектов цены были повышены в сентябре и на октябрь заявлено новое повышение цен.



Еще новости Все новости

Актуальные предложения
Ничего не нашли? Попробуйте поиск
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+
Эконом класс Комфорт класс Элитное жилье
все
все
12345+