Опубликовано: 12 апр 2019 года
Компания «Лидер-Инвест», один из ведущих столичных девелоперов, представила консолидированную финансовую отчетность за 2018 год в соответствии с новыми международными стандартами финансовой отчетности МСФО 9 и МСФО 16.
Ключевые финансовые показатели 2018 года
Выручка в рублевом выражении выросла на 37,16% с 9,24 млрд руб. в 2017 году до 12,68 млрд руб.
Показатель валовой прибыли вырос на 22,6% год-к-году и составил 5,26 млрд руб.
Доходы, связанные с инвестиционной деятельностью, увеличились в 2,9 раза год-к-году до 1,06 млрд рублей.
Ключевой задачей, успешно решенной в 2018 году, стал поиск модели, которая позволила бы эффективно управлять строительством и вводом в эксплуатацию большого количества объектов и при этом не допускать повышения стоимости квадратного метра. Такой моделью стало мультипроектное управление. Оно отличается высокой степенью автоматизации и низкой удельной себестоимостью. Внедрение новой системы предполагает создание цифровой среды, которая дает возможность управлять десятками проектов в режиме онлайн. В настоящее время в нее включены порядка 30 проектов «Лидер-Инвест», но это количество может быть увеличено до 40-50.
Переход на мультипроектное управление потребовал полной перестройки бизнес-процессов внутри компании, которые разбиты на сквозные цепочки процессов с четким распределением ответственности между исполнителями, определением нормативных сроков, устранением потерь и постоянным совершенствованием. Тем самым был заложен фундамент, который позволит компании «Лидер-Инвест» осуществлять эффективную реализацию любого проекта независимо от специфики и масштабов. Следует отметить, что система мультипроектного финансирования может быть адаптирована под любые изменения, связанные с законодательством, конкурентной средой, макроэкономической ситуацией в стране и другими факторами.
Агентство S&P Global Ratings подтвердило краткосрочный и долгосрочный корпоративные кредитные рейтинги девелопера «Лидер-Инвест» на уровне B/B. Прогноз по обоим рейтингам – «стабильный».
Агентство «Эксперт РА» подтвердило уровень ruВВB, прогноз – «стабильный».
Рентабельность по EBITDA в 2018 году составила 21%, прогноз рейтингового агентства по данному показателю на следующий год — до 30%.
Одобрено проектное финансирование от Сбербанка в размере 14,6 млрд рублей, доступный лимит по открытым кредитным линиям составил 15,6 млрд. рублей.
Компания провела международный архитектурный конкурс на определение концепции для территории Nagatino i-Land. Победителем признано международное архитектурное бюро AHR, предложившее вариант с многофункциональным жилым комплексом переменной высотности площадью 270 тыс. кв. м. Жилая застройка будет дополнена образовательным и деловым кластером, а также парковой зоной площадью более 2,5 га. Реализация проекта комплексного освоения территории «Жилой остров Central Park» начнется в 2019 году.
Активно ведется реализация первого масштабного проекта в портфеле компании – жилого комплекса «Крылья» в районе Раменки на западе Москвы.
