Будьте осторожны, Вашу квартиру могут продать на торгах

В действующий Гражданский кодекс РФ внесены поправки относительно вопроса регулирования общего имущества в зданиях и помещениях. Закон ободрен и подписан президентом Владимиром Путиным.

Отметим основные важные изменения, которые затрагивают собственников имущества в многоквартирных домах и иных помещениях:

1. Одна из самых значимых поправок, начинающая действовать, касается нерадивых собственников, использующих квартиру или иное помещение не по прямому назначению. Использовать квартиру разрешается только для проживания. Если в жилом объекте производятся какие-либо действия, не связанные с прямым назначением, то квартира должна быть переведена в нежилой фонд. Также новым законом предусматривается ответственность для собственников, которые систематически нарушают правила пользования жилым помещением, способствуют его разрушению или содержат с нарушением санитарных норм. В качестве меры воздействия будет применяться выдача предписания об устранении допущенных нарушений. При игнорировании требования суд примет решение реализовать недвижимость с торгов. Полученная сумма будет перечислена бывшему владельцу с удержанием всех расходов;
2. Изменена старая редакция ГК в отношении понятия «бесхозяйные вещи». Ранее такими обозначались объекты, собственников которых невозможно было определить. Теперь законодательно за владельцем закрепляется обязанность надлежащего содержания имущества с момента возникновения на него права собственности. Причем, если в прошлой редакции призвать к ответственности нерадивого собственника возможно было только через суд, то теперь возможно на основании статьи ГК;
3. Согласно новым правилам, регистрация собственности на такие «неполноценные» объекты как выгребные ямы, погреба, дороги и прочие будет невозможна;
4. Изменяется порядок пользования общим имуществом. К примеру, больше не разрешается использовать помещения в недостроенных объектах. На практике, до этого, незавершенные строения могли использовать для организации парковочных мест или других общих нужд;
5. По новым правилам, владелец не лишается права собственности на строение, находящееся на чужом участке в случае его случайной гибели. Теперь собственник имеет право его восстановить, но только в срок не более 5 лет. Если по истечении этого времени здание не восстановлено, то право собственности прекращается;
6. В новой редакции ГК конкретизированы понятия общей долевой собственности, а также права и обязанности по их содержанию. Все имущество, которое обслуживает более одного объекта (например, машиноместа), принадлежит всем владельцем как общая долевая собственность. Теперь владелец лишен права отчуждать часть общей долевой собственности сторонним лицам. Это относится и к общему имуществу в коммунальных квартирах.

Сроки вступления в силу новых положений Гражданского кодекса РФ различны, но основные начнут действовать с весны 2023 года.

Как концепция жилого комплекса завоевывает сердца покупателей?

Сегодня покупатель недвижимости избирателен, требователен...

В Москве будет открыто 60 новых станций метро

Москва расширяется небывалыми темпами и те районы,...