В Люберцах продается 89 тыс. кв. м квартир в новостройках
В июле в Люберецком районе и непосредственно в городе Люберцы в новостройках реализовалось порядка 0,7 млн кв.м. При этом на продажу было выставлено около 89 тыс. кв. м или 13% от суммарной площади квартир в реализуемых новостройках. Такие данные содержатся в отчете «БЕСТ-Новострой».
Отметим, что 71% экспозиции (63 311 кв. м) предлагалось на первичном рынке жилья Люберецкого района, остальные 29% (25 466 кв. м) - в Люберцах. Невысокий процент реализуемых площадей в Люберцах обусловлен тем, что больше половины новостроек в городе (12 из 21) – построенные дома, в которых остались последние квартиры. Поэтому суммарный объем экспозиции квартир заметно ниже, по сравнению с населенными пунктами Люберецкого района, где основная часть объектов находится в активных стадиях строительства.
Что касается стоимости жилья, то в населенных пунктах Люберецкого района отмечался стабильный уровень цен. За последний год средняя цена 1 кв. м находилась в диапазоне 56 200 – 57 300 руб. при среднем бюджете покупки 3,14-3,27 млн руб.
В отличие от Люберецкого района, в Люберцах за год активности на рынке средняя цена за «квадрат» выросла на 14% до 78 700 руб. При этом бюджет покупки вырос на 18% (с 4,6 млн руб. до 5,5 млн руб.). Основной причиной положительной коррекции цен на жилье в Люберцах является резкое сокращение объемов предложения, а также сохраняющийся высокий спрос на квартиры в этом городе.
Как рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в сложившейся ситуации новостройки в Люберцах в большей степени интересны покупателям с точки зрения приобретения собственного жилья. По сравнению с рынком г. Люберцы, для инвесторов более интересен рынок первичного жилья в населенных пунктах Люберецкого района. Особенно это касается тех объектов, которые имеют удобную транспортную доступность относительно Москвы, то есть расположены вблизи железнодорожных станций либо крупных трасс. По ее словам, в следующем году будут введены в эксплуатацию 137,5 тыс. кв. м – это 53% всего строящегося предложения. Так что вполне реально, что стоимость цен в проектах до конца года вырастит благодаря повышению степени готовности домов.
