Покупка квартиры в новостройке: юридические аспекты
Не секрет, что покупка квартиры в новостройке нередко оказывается для покупателя делом рискованным. Обилие мошенников на рынке, непрозрачные схемы продажи – все это отпугивает потенциальных покупателей.
Как приобрести новую квартиру, не оставшись при этом без нее и на что необходимо обратить внимание при заключении сделки? Процесс покупки жилья в новом доме поэтапно описывает Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость», эксперт в области недвижимости.
1. Правильный выбор схемы продажи. Многие застройщики сейчас используют схему предварительного договора, который как бы указывает на то, что вы в будущем станете собственником. Несмотря на то, что этот способ идет вразрез с ФЗ №214, он все равно пользуется популярностью. Крупные застройщики сейчас также стали прибегать к схеме ЖСК (жилищно-строительного кооператива), и это - реальный риск для покупателя остаться без квартиры и без денег. «На объекте образуется ЖСК, который привлекает денежные средства путем принятия в члены кооператива. Секрет в том, что стоимость при подписании соглашения может быть одна, а что произойдет с ней позже, после общего собрания – никто не знает» - комментирует Максим Бородыня. Дело в том, что на стоимость строительных материалов начинают дополнительно собирать деньги, и все вынуждены подчиниться этому решению. «Самым безопасным вариантом станет приобретение жилья по федеральному закону №214 – это гарантия надежной схемы продажи и ответственности застройщика» - советуют эксперты «Тубар-недвижимость».
2. Внимание к документам. При столь ответственном приобретении необходимо пристальное изучение всех документов. Сначала следует проверить разрешительную документацию на строительство: застройщик обязан предоставить эту информацию покупателю. Если же он уклоняется от этих обязательств, то следует задуматься. «Если с этими документами все в порядке, то далее следует обращать внимание на условия самого договора: каковы штрафные санкции, каковы проценты при рассрочке платежей, какова ответственность застройщика, если объект не будет сдан в срок» - рассказывают специалисты. Как отмечают эксперты, большинство крупных застройщиков коснулась странная тенденция: в договорах часто не указываются сроки сдачи объекта и ответственность застройщика, договор получается договор односторонним.
3. Контроль на этапе оформления сделки купли-продажи. Когда дом уже построен и принят госкомиссией, происходят обмеры БТИ и застройщик формирует весь пакет документов для передачи в регистрационный орган. «Процесс переоформления права собственности может происходить двумя способами: либо застройщик сначала оформляет дом целиком на себя, а потом перепродает, либо осуществляет перевод собственности на физических лиц поквартирно» - отмечает Максим Бородыня.
Если на этих этапах все происходит гладко, то покупатель может не волноваться – застройщики берут на себя ответственность за объект и квартира действительно окажется в собственности покупателя. Однако эксперты «Тубар-недвижимость» добавляют: особенно внимательными следует быть при покупке квартиры в новых малоэтажных домах. «Чаще всего в малоэтажных домах приобретается по документам не полноценнаяквартира, а лишь выделенная доля в доме малоэтажной застройки, как комната в коммуналке» - рассказывает Максим Бородыня. Такие дома расположены в радиусе до 30 км от Москвы, в районах Новой Риги, Балашихи, Люберец, и их низкая стоимость привлекательна для многих граждан. Но попадаться на уловку ответственным покупателям все же не стоит.
