Эксперты предрекают стагнацию на рынке новостроек Подмосковья
По мнению главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в Московской области есть все основания для того, чтобы проявился пессимистический сценарий на рынке первичного жилья. Эксперт считает, что может наступить стагнация, и как следствие – строительные работы на некоторых объектах будут приостановлены, а какие-то стройки придется «заморозить» на неопределенный срок. Такой негативный прогноз эксперт объясняет переориентацией застройщиков из Москвы в область. Массовый отток девелоперов в Подмосковье, которое располагает огромным количеством свободных для строительства земельных участков, в отличие от столицы, может повлечь за собой перенасыщение проектами. По мнению Александра Хрусталева, в некоторых районах Московской области уже ощущается превышение количества новых строительных объектов относительно реального спроса.
Глава «НДВ-Недвижимость» уверен, что кризис на рынке недвижимости может появиться не только в результате внешних событий, таких как экономические или политические. Неприятности могут возникнуть и по внутренним причинам. По мнению эксперта, вышесказанные проблемы могут возникнуть из-за огромного количества инвестиционных проектов на рынке. По его словам, не факт, что объекты, востребованные сегодня, не окажутся проблемными и «вне игры» в будущем. Если девелоперы и застройщики допустят серьезный переизбыток предложения, который превысит потребительский спрос в несколько раз, то большинство девелоперских проектов не только не вырастут в цене, но и покажут обратную динамику – сократятся в стоимости. По оценке Александра Хрусталева, стагнация может проявиться уже осенью этого года (в сентябре-октябре). Эксперт уверен, что многие игроки рынка неправильно оценивают сложившуюся ситуацию. Если рынок стал оживать, это не значит, что любые объемы строительства можно продать без проблем, поясняет он.
