Аналитика: новостройки в ЮАО Москвы
Так, наибольшая доля предложения сосредоточена в районе «Чертаново Южное» и составляет около 23%. На втором месте расположились такие районы, как «Даниловский», «Донской» и «Нагорный», доли которых составляют по 15%.
По 8% приходится на «Бирюлево Восточное», «Москворечье-Сабурово», «Нагатино-Садовники» и «Чертаново Центральное».
Наибольшая часть жилых комплексов ЮАО находится на высокой стадии строительства и запланирована к сдаче до конца 2011г. Доля данных комплексов в структуре предложения по сроку сдачи составляет 57%. На долю новостроек, уже введенных в эксплуатацию, а также на стадии прохождения ГК, суммарно приходится около 33%.
Доля комплексов, сдача которых запланирована на 2012г., составляет лишь 10%. 77% жилых комплексов ЮАО представлены монолитными и монолитно-кирпичными строениями. Доля панельного жилья составляет лишь 23%.
В структуре предложения новостроек ЮАО основную долю составляют проекты класса бизнес, на них приходится 61%.
При этом в округе представлены также жилые комплексы класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 22%, а на эконом-класс приходиться лишь 8%. Наиболее распространенными формами на покупку квартиры являются договор долевого участия (214-ФЗ) и предварительный договор. На долю данных форм договоров приходится по 38%. Достаточно распространенной является форма реализации квартир по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК), так, на долю новостроек, ведущих реализацию по ЖСК, приходится 8%. Также по 8% проходится на долю новостроек, продажа квартир в которых ведется по договору купли-продажи и иным формам реализации, например, по договору Инвестирования или Вексельным схемам.
Спрос
В ЮАО наибольшим спросом пользуются небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры с доступной конечной стоимостью предложения. Так, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», 43% составляет доля спроса по однокомнатным квартирам, в то время как по двухкомнатным 38%. 18% составляет доля спроса по трехкомнатным квартирам и лишь 1% приходится на многокомнатные квартиры.
Ценовая ситуация
Средняя стоимость кв.м в объектах, уже введенных в эксплуатацию, находится на уровне 160 000 руб., а в новостройках, находящихся на высокой стадии готовности, 128 000 руб. Средняя стоимость кв.м в жилых комплексах, сдача которых запланирована до конца текущего года, составляет 125 000 руб., в то время как в проектах, с запланированной сдачей на 2012г., находится на уровне 100 500 руб.
Выводы
Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев: - В целом, стоит отметить, что наибольшая часть строящихся жилых комплексов является проектами комплексного освоения территории, в составе которых запланировано строительство большого количества корпусов, а также в некоторых из них предусмотрена развитая собственная инфраструктура. Сдача наибольшей доли новостроек запланирована до конца 2011г. Также в ЮАО ведется строительство ряда комплексов, продажи в которых еще не начаты.
Новостройки Южного Административного округа представлены преимущественно монолитными комплексами бизнес-класса, большая часть которых реализуется по договору долевого участия или предварительному договору. Средняя цена кв.м в новостройках ЮАО варьируется от 100 000 до 160 000 руб., в зависимости от класса, стадии строительства и местоположения.
