4 проверенных способа продать ипотечное жилье
На первом этапе нужно обратиться в банк-займодетель и узнать, как снять обременение с жилья. Если в ипотечном договоре нет подводных камней и неоднозначных трактовок, продажа квартиры возможна по одному из 4-х описанных ниже способов.
1. Досрочное погашение ипотеки.
Желанный и практически безболезненный для многих вариант, но рассматривать его имеет смысл только в том случае, если оставшаяся сумма по взносам относительно невелика. Продавец погашает заем за счет задатка покупателя.
Оформляется такая сделка по предварительному договору купли-продажи. Важно понимать, что несоблюдение договора продавцом накладывает на него обязательства возврата задатка в увеличенном размере.
2. Погашение обязательств в процессе сделки купли-продажи.
Здесь без лояльного участия банка-заемщика не обойтись. Банк выдает справку о непогашенном долге, которую продавец предоставляет покупателю. В свою очередь, покупатель по утвержденной сторонами схеме переводит суммы продавцу и финансовому учреждению.
3. Продажа с долгом по ипотечному договору.
Актуально в том случае, если у продавца нет финансовой возможности и времени на юридическое оформление сделки. Ипотечные обязательства целиком и полностью ложатся на покупателя с выплатой продавцу уже погашенной части займа.
Проблема в том, чтобы найти того, кто согласится на такие условия. Но, учитывая экономическую ситуацию в стране, многие банки активно поддерживают рефинансирование ипотеки и даже предлагают льготы.
4. Продажа ипотечного имущества банком.
Крайне нежелательный сценарий для продавца. Применяется на фоне критических долгов и систематических просрочек.
Основанием для продажи служит согласие сторон, после чего банк выставляет «неподъемную» для заемщика квартиру на торги. Цена по умолчанию ниже предложений рынка. Заемщик может рассчитывать только на часть суммы, размер которой прописан в договоре.
Таким образом, для продавца продажа ипотечной недвижимости - мероприятие невыгодное, так как он всего получает меньше, чем выплаченная по кредиту сумма (плюс проценты). Другое дело - покупка, если в лице продавца выступает банк, есть возможность хорошо сэкономить.
