Ситуация на рынке новостроек стремительно стабилизируется
Так, например, в ЖК «Новые Ватутинки», который возводится в Новой Москве, прямо в ее центре, уровень спроса повысился на больше, чем 90%. Так показали аналитические данные риэлтерской и консалтинговой компании «Метриум-групп».
Старт вышеупомянутой программы государственной поддержки ипотеки в жилом комплексе пришелся на 18 марта. Программа действует в микрорайоне комплекса «Центральный». Дома здесь уже аккредитованы такими ведущими банками, как ВТБ24, Сбербанк и Банк Москвы.
Так, предложение от Сбербанка предлагает ипотечное кредитование по ставке всего 11,9% в год, а сумма первоначального взноса составляет 20% от общей суммы сделки. Предложение банка Москвы, равно как и ВТБ24, распространяется только на 14 корпус, поскольку именно он соответствует выдвинутым условиям данных банков. Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию в данном случае должен составлять не менее 50%.
Как говорится в сообщении пресс-службы компании «Метриум Грумм», уже в апреле покупателям будет предложено воспользоваться предложением по ипотечному кредитованию от банка «Газпромбанк».
Появление новых условий от ведущих банков России существенно повлияло на спрос в ЖК «Новые Ватутинки». Несмотря на экономическую ситуацию и срок действия программы (всего две недели), показатели продаж квартир данного объекта значительно увеличились по сравнению с февралем, когда произошла стабилизация спроса. Безусловно, по сравнению с показателями прошлого года, уровень покупательской активности в этом году существенно ниже, поскольку большая часть продаж пришлась на конец прошлого года. Это обусловлено, конечно, изменениями на валютном рынке.
Во многом стабилизация спроса в феврале произошла благодаря быстрой реализации самого жилого комплекса – на продажу было выведено большое число квартир.
Стоит отметить, что по данным аналитических исследований специалистами был отмечен невероятный прирост продаж: так, если ровно за неделю до выведения программы показатели количества сделок были на уровне 14, то после 18 числа эта цифра поднялась уже до 27, что составляет 93% прироста.
Таким образом, за тот период, когда программа в жилом комплексе стартовала, показатели продаж поднялись на 32%.
Так, аналитики компании утверждают, что доля сделок во всем жилом комплексе в ближайшем будущем должна увеличиться уже до 50%, в то время как в начале года эта цифра была равна 20%.
По данным аналитиков, особенный ажиотаж пришелся на 23 марта. Именно в этот день было зарегистрировано наибольшее количество обращений, как по консультациям, так и заявкам. Это объясняется тем, что именно в этот день было объявлено о понижении ставки государственной поддержки – она снизилась до 12%.
Таким образом, уже можно начинать говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости. Однако стоит заметить, что ожидать лучших результатов по сравнению с прошлым годом не приходится. По прогнозам аналитиков компании, на рынке новостроек Новой Москвы темпы строительства проектов, находящихся уже на завершающейся стадии, будут ниже на 30-40% по сравнению с прошлым годом. Если говорить о тех объектах, реализация которых началась относительно недавно, но здесь показатели будут ниже в 2 или 3 раза.
