«Сити-XXI век» приняла участие в обсуждении возможностей и рисков для подмосковных застройщиков новых изменений РГНП.
Согласно новым правилам, которые сейчас обсуждаются в Правительстве, все нежилые помещения на первых этажах застройщики будут обязаны отводить под коммерческие и социальные объекты. Обязательства отводить площади под эти объекты будут четко прописаны в новой редакции нормативов. Задача, которую призван решить этот регламентированный статус, - создание новых рабочих мест и обеспечение жителей необходимой инфраструктурой. Правила будут едиными для всех проектов - в правительстве считают нецелесообразным вводить дифференцированный подход в зависимости от этажности жилых комплексов, так как методика подсчетов может вызвать спорные ситуации и усложнить процесс получения разрешений на строительство.
Именно этот момент вызывает опасения у большинства членов Ассоциации. Участники заседания обратили внимание на то, что сравнивать рентабельность проектов в Москве (где уже действуют соответствующие нормативы) и в Подмосковье не совсем корректно, в силу разной востребованности объектов коммерческой инфраструктуры у жителей. Тем более что губернатор области Андрей Воробьев задал курс на среднеэтажное и малоэтажное строительство, которому следует многие участники Ассоциации.
Главный аргумент девелоперов — низкая заполняемость первых нежилых этажей и их экономическая неэффективность, особенно в проектах средней и малоэтажнолй застройки, на которую, в поддержку стратегии губернатора МО, сегодня взяли курс многие застройщики. По словам Антона Борисенко, генерального директора «Сити-XXI век», в проектах-миниполисах, которые компания развивает в Подмосковье, существует собственная политика управления нежилыми помещениями, направленная на контроль качества услуг. Помещения не продаются, а только сдаются в аренду - преимущественно операторам, развивающим социально-полезные бизнесы. Упущенную экономическую выгоду от проводимой политики качества застройщик в полной мере осознает: «Мы четко понимаем текущий уровень спроса: 60% сданных площадей — уже хороший показатель. Если же речь идет о среднеэтажных комплексах, экономическая целесообразность нежилых площадей становится еще более спорной», - резюмировал Антон Борисенко. При этом застройщики в полной мере разделяют заботу властей о рабочих местах и качественной инфраструктуре в проектах.
Достойной альтернативой, считают в «Сити-XXI век», может стать строительство отдельно стоящих инфраструктурных зданий, которые обеспечены необходимой инженерией и коммерческими площадями, располагаются в наиболее охватной для пассажирских и транспортных потоков точке проекта и при этом не нарушают комфортную жилую среду и концепцию тихих благоустроенных дворов.
По словам заместителя председателя правительства МО Германа Елянюшкина, власти готовы к диалогу, обсуждению конфигураций и подходов. Все предложения компаний, озвученные на заседании, будут систематизированы и вынесены на обсуждение Правительства.
