Новостройки Подмосковья могут подорожать на 50%
Стоимость жилья на первичном рынке Московской области может стать выше на 50%, из-за того что может быть введено ограничение на строительство. Так считают профессионалы компании «Метриум Групп».
Как сообщают эксперты, есть большая вероятность, что подмосковную этажность снизят до 9 этажей. По предварительным данным, решение может быть принято уже в следующем году. Такая государственная инициатива может серьезно отразится на стоимости предложения на рынке новостроек Подмосковья.
Первая причина: большинство ДСК выпускают панельные серии от 10 этажей, и производственные мощности придется снизить. Кроме того, если заводам придется уменьшить объемы выпускаемой продукции, то пострадает экономика производства. Такие дома просто станет невыгодно возводить. Производственная линейка многих предприятий, производящих панель, должна будет быть перестроена. Итог – себестоимость квадратного метра вырастет и потянет за собой рост инвестиционной цены.
Вторая причина: девелоперы упустят выгоду, которая есть сейчас при строительстве многоэтажных домов. При застройке «среднеэтажками» затраты на подведение коммуникаций возрастают, платить за участок нужно столько же, как и при строительстве многоэтажных домов, но количество квартир в невысоких домах будет меньше, а значит для того чтобы получить экономическую выгоду от проекта девелоперам придется повышать стоимость квартир. Как подсчитали в компании, себестоимость квадратного метра, скорее всего, поднимется, как минимум, в 2 раза. Если взять в расчет тот факт, что в основном в Подмосковье строятся 17 и 25 этажные новостройки.
В самом неприятном положении сейчас находятся девелоперы, у которых есть проекты в стадии разработки, а документы, разрешающие строительство, пока не получены. Нет определенности - делать новый жилой комплекс по сегодняшним реалиям или уже перестраивать его под возможные законодательные изменения. Кроме того, если новые правила будут приняты, возможен дефицит предложения – объемы строительства снизятся на время пока девелоперские проекты будут проходить новые согласования.
