Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2014 года
Новый год на рынке недвижимости начался достаточно активно. В частности в сегменте новостроек эконом и комфорт-класса рынок пополнился новым предложением, к реализации заявлен новый проект, а также на отдельных объектах появились новые интересные условия по ипотеке.
В течение первого месяца года предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет начала продаж в новом корпусе в ЖК «Большое Кусково».
Новый корпус представляет собой двухсекционный 12-этажный дом. В продаже представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 3, площадью от 45,5 до 86,6 кв. м. Квартиры предлагаются с отделкой (один из двух вариантов на выбор). При этом стоит отметить, что новый корпус находится на высокой стадии строительной готовности: дом построен, ведутся отделочные работы.
Новые проекты, вышедшие на рынок в январе 2014 г.
| ЖК | Адрес | Девелопер | Минимальная цена |
| ЖК «Большое Кусково» (корпус 9) | Перовская ул., вл.66 | ГК «ПИК» | от 6,6 млн. руб. |
По итогам первого месяца 2014 года суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 480 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим периодом отмечается снижение данного показателя на 9%. Представленные на рынке объекты активно реализовывались, в то время как новое предложение в течение месяца пополнилось лишь новым корпусом в ЖК «Большое Кусково».
По итогам января средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 142 200 руб./м2. В течение января состоялось заявленное ранее повышение цен по ряду объектов в данном сегменте. Так, например, средняя цена в жилом комплексе комфорт-класса «М-Хаус» по состоянию на конец января составила 180 500 руб./м2. Рост данного показателя по итогам месяца находится на уровне 3%.
В мкр. «Царицыно-2» средняя цена за месяц выросла на 4,7% до уровня 116 425 руб. за кв. м. Стоит отметить, что в январе средняя цена предложения в сегменте эконом-класса максимально приблизилась к аналогичному показателю в комфорт-классе и составила 139 600 руб./м2. В течение практически всего 2013 года средняя цена предложения в эконом-классе была в среднем на 20% ниже аналогичного показателя в сегменте комфорт-класса.
Такие изменения связаны прежде всего со структурой предложения: в январе доля недорогого предложения в мкр. Некрасовка-парк снизилась относительно декабря. При этом по реализующимся в этом сегменте проектам отмечается рост цен, в частности в ЖК «Вершинино» средняя цена предложения за месяц выросла на 2%.
В целом по итогам месяца в обоих сегментах зафиксирован рост средней цены: +1,3% в комфорт-класса и +5,9% в эконом-классе. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса составила 120 700 руб./ м2 (+2,5% за месяц).
