Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2014 года
Август на рынке недвижимости стал достаточно активным месяцем, в течение которого рынок пополнялся новым предложением, в рамках реализующихся проектов велись активные продажи, заявлялись новые проекты, а также происходили события, оказывающие влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости, как отдельных районов, так и города в целом.
Среди новых проектов, вышедших на рынок в августе, - ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Дом на Изумрудной».
По итогам августа суммарный объем предложения на рынке новостроек составил около 555 тыс. кв. м, снизившись относительно предыдущего периода чуть менее чем на 2%. Структура предложения на рынке бюджетных новостроек по-прежнему стабильна и характеризуется существенным превалированием предложения в сегменте комфорт-класса.
Из значимых событий августа на рынке недвижимости можно выделить открытие станции метро Спартак в районе Тушино на северо-западе города.
Стоит отметить, что открытие новой станции метро, как правило, ведет к росту средней цены предложения в районе расположения станции. Однако в этом конкретном случае существенного роста цен не прогнозируется. Дело в том, что в этом сложившемся обжитом районе уже есть действующая станция метро Тушинская, которая с точки зрения пешеходной и транспортной доступности расположена более удачно. Новая же станция ориентирована преимущественно на недавно построенный стадион «Спартак» и другую вновь создаваемую инфраструктуру.
Из других положительных событий августа стоит отметить принятие решения о закрытии ветеринарно-санитарного завода «Эколог» на юго-востоке города.
Кроме того в округе начата работа по реконструкции Люберецких очистных сооружений, что поможет улучшить экологическую ситуацию в районе. Подобные события положительно сказываются на состоянии района, а также на облике округа и даже города в целом. Более привлекательным станет и жилье в данной локации.
По состоянию на конец августа средние цены на рынке бюджетных новостроек претерпели довольно заметные по сравнению с июлем изменения, обусловленные изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов и сокращением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, а также в связи с прямым ростом цен по отдельным объектам.
Так, в сегменте апартаментов комфорт-класса рост средней цены предложения за месяц составил 4,1%, средняя цена предложения достигла уровня 133 400 руб./м2. Новостройки эконом-класса в среднем подорожали примерно на 3,7%, средняя цена предложения в сегменте составила 150 450 руб./м2. В сегменте новостроек комфорт-класса по итогам месяца отмечается рост на уровне 1,6%, средняя цена предложения находится на уровне 146 360 руб./м2.
В течение августа к реализации были заявлены несколько новых проектов. Новый жилой комплекс планируется построить на юго-востоке Москвы в районе Южнопортовый.
Еще один крупный проект планируется к реализации в районе Солнцево на территории бывшего НПО «Взлет».
Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок
Класс |
Адрес |
Общая площадь |
Комфорт |
Южнопортовый район |
25 000 |
Комфорт |
Производственная ул. (район Солнцево) | 990 000 |
