Комфорта много не бывает: обзор жилых комплексов Москвы комфорт-класса

Опубликовано: 18 авг 2015 года

Последние полгода стали для рынка жилой недвижимости очень непростыми, изменения произошли почти на всех уровнях: ипотека, снижение ключевой ставки, скачок и спад покупательского спрос, нестабильная ценовая политика девелоперов.

Однако, ввиду нынешней неопределенности главный вопрос – в какие проекты вкладываться безопаснее всего? О том, куда сейчас лучше всего инвестировать, выяснил оргкомитет премии Urban Awards.

Если в спокойные времена выгоднее инвестировать в новостройку на начальных этапах строительства, то сейчас, когда рынок массового жилья изрядно «лихорадит», лучше всего вложиться в уже готовые или почти готовые объекты. С этим согласны и ведущие риелторские агентства.

«В связи со сложившейся на данный момент непростой экономической ситуацией, при покупке жилья стоит обратить внимание на проекты крупных застройщиков с хорошей репутацией. Помимо этого, немаловажным является и стадия строительства проекта. Самый оптимальный вариант – готовый дом или объект на высокой или средней стадии строительства», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Аналитики компании «Метриум Групп» разделили рынок первичного жилья на три степени риска:

Минимальный риск – построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.

Умеренный риск – проекты, до завершения которых осталось менее года.

Высокий риск – новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.

«В условиях, когда многие девелоперские проекты рискуют быть «замороженными», выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален», - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

№	Название ЖК	Девелопер	Дата ГК	Мин. Цена за кв м
1	ЖК «Ривер Парк»	AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»	IV квартал 2015 г.	200
2	ЖК «Троицкая ривьера» (голландский квартал)	ГК «Новые кварталы»	IV квартал 2015 г.	От 80
3	ЖК «Переделкино ближнее»	Абсолют Недвижимость	II квартал 2015 г.
4	ЖК «Москва А101» (2 очередб)	Авгур Эстейт	сдан	111
5	ЖК «Некрасовка» (кв-л 10, корп. 5, кв-л 11, корп. 1, 2, 17)	КП «Управление Гражданского Строительства»	IV квартал 2015 г.	95,2
6	ЖК «На Базовской»	КП «Управление Гражданского Строительства»	сдан
7	ЖК «Солнцево»	КП «Управление Гражданского Строительства»	IV квартал 2014 г	от 107
8	ЖК «Вершинино»	«Ведис Групп»	II-III квартал 2015 г.	214,5
9	ЖК «Новые Ватутинки» (центральный мкр, 14корп )	Инвест Траст	сдан	100
10	МФК «Фили Град» (1 очередь)	MR Group	IV квартал 2015г.	195
11	ЖК «M House»	ФСК « Лидер»	IV квартал 2014 г.	от 201
12	ЖК «Прима Парк» (дом 11,19,8,15)	ГК «Кортрос»	IV квартал 2015г.	84,5
13	МФК «Водный»	MR Group	IV квартал 2015г.	167
14	Жилой дом МПИ	ГК «Грас»	I кв. 2015 г	204,8
15	ЖК «LIFE-Митинская» (корп. Б,В)	ГК «Пионер»	II кв. 2015 г	210
16	ЖК «Некрасовка-Парк» (кв-л 5, корп. 1-8)	Lexion Development	III-IV квартал 2015г.	105
17	ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» (корп. 1)	ГК «Пионер»	IV квартал 2015г.	133,3
18	Дом на Изумрудной	АО «Лидер -Инвест»	IV квартал 2015г.	158,6
19	Чертаново-Северное, мкрн 7Б	Гранель Девелопмент	IV квартал 2015г.	180

Однако, по словам самих застройщиков, им нынешний кризис не только никак не мешает в реализации объектов, но даже и способствует созданию более рентабельных и конкурентоспособных проектов.

«В какой-то степени нам повезло, активная стадия реализации нашего проекта началась уже в самый разгар кризиса. То есть мы сразу при выводе проекта на рынок смотрели на него очень взвешенно и консервативно. К примеру, мы изначально подошли очень осторожно к темпам ввода офисной недвижимости и отложили ее строительство за 2018 год», - говорит генеральный директор АО "Тушино 2018" Всеволод Гордий.

ГК «Лидер Групп» также не боится возможного ухудшения внешнеполитической и экономической ситуации в стране. В планах компании строительство второй очереди микрорайона «Лобня Сити», начало строительства и открытие продаж третьей очереди жилого квартала «Лидер Парк», а также запуск масштабного проекта комплексной застройки «Борисоглебское-2» в Новой Москве.

Аналитики компании Est-a-Tet тоже говорят о том, что комфорт-класс продолжает активно развиваться на рынке - в первом полугодии на рынок Москвы вышло 6 новых проектов в этом сегменте: ЖК «Мичурино-Запад», «Варшавское шоссе, 141», МФК «Орехово», ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Ботанический Сад» и ЖК «Терлецкий парк». Прежде чем приобретать квартиру, важно ознакомиться с застройщиком, его пакетом завершенных проектов, съездить на сам объект и проверить, идет ли строительство. Также стоит узнать, как застройщик пережил кризис 2008-2009 гг. и вовремя ли сдавал проекты, надёжным вариантом может быть новостройка, одним из инвесторов которой выступает крупный госбанком.

Премия Urban Awards ежегодно проверяет новостройки Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Новостройки, прошедшие проверку Urban Awards, можно с уверенностью назвать надежными. Ознакомиться с проверенными новостройками можно на сайте премии.

В данный момент премия ведет прием заявок на участие во всех номинациях.

Подать заявку

ЖК «Мелодия леса»- Официальный партнер,

AMBER ENGINEERING- Официальный партнер,

Московский банк Сбербанка России- Партнер Премии,

«Город на реке Тушино-2018»- Партнер Премии

ГК «Лидер Групп»- Партнер Премии

ЖК «Пироговская ривьера»- Партнер номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области»

ГК «Insigma»- Партнер номинации «Девелопер года»

BEL Development- Партнер номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса»