ЖСК

Во всех развитых странах Европы существуют строительные кооперативы, которые позволяют гражданам не только приобретать жилье на выгодных условиях, но и содержать свое жилище в надлежащем виде. В нашей стране аналогами таких строительных кооперативов можно назвать МЖК и ЖСК. Благодаря таким компаниям, как ООО «Управляющая компания «Квартал» и ООО «Компания управляющая кооперативами», многие граждане смогли приобрести доступное жилье, которое легко эксплуатировать, так как законом защищены все права жильцов, вступающих в кооператив.

На сегодняшний день в мире действуют две основные модели приобретения жилья:

1. «американская» модель - приобретается готовое жилье с использованием долгосрочных ипотечных кредитов;

2. «немецкая» модель - приобретает как готовое, так и строящееся жилье, используя комбинированную систему накоплений и займов ссудо-сберегательных касс. Данная модель наиболее близка по сути к потребительской жилищной кооперации, действующей в нашей стране.

Анализируя мировой опыт можно констатировать, что во всем мире жилье и иная дорогостоящая недвижимость приобретается благодаря потребительской кооперации. В Канаде это кооперативное движение Дежарден, в США ссудно-сберегательные ассоциации (savings and loan associations) и банки взаимных сбережений (mutual savings banks), в Австрии это кооперативные банки Райффайзена, в Швеции общенациональные жилищные кооперативы, в Германии это строительно-сберегательные кассы (bausparkasse), которые позволили решить жилищную проблему в послевоенной Германии в кратчайшие сроки, во Франции сберегательные кассы (Caisse d'epargne logement), в Великобритании и Австралии строительные сообщества (building societies).

Если обратиться к истории нашей страны, то во времена СССР также было сильно развито жилищное кооперативное движение. Достаточно вспомнить такие формы кооперативов как МЖК и ЖСК, при помощи которых было построено большое количество многоэтажек, в которых члены кооперативов могли не только участвовать собственными деньгами, но и своим собственным трудом.

Следует отметить, что кооперативная схема действует в нашей республике с 1996 года. За время своего существования кооперативом было профинансировано строительство 636 многоэтажных жилых домов.

Используя мировой опыт для урегулирования отношений между участниками строительного рынка, а также для защиты интересов граждан были приняты новые законы, а некоторые действующие законодательные акты были существенно изменены и дополнены. В частности с 2005 года жилищный кодекс был дополнен разделом V, в котором закреплены условия и порядок функционирования жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

С 2005 года и по настоящий день нами финансируется строительство уже 8 жилых домов, соответственно успешно действуют уже 8 жилищных кооперативов. Для обслуживания и управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами были созданы две управляющие компании - ООО «Управляющая компания «Квартал» и ООО «Компания управляющая кооперативами», в которых работают профессионалы, имеющие многолетний опыт работы по обслуживанию кооперативов.