В ноябре недвижимость Петербурга двигалась в цене

Квадратный метр новостроек Санкт-Петербурга дорожает, а квадратный метр уже сданных домов, наоборот, становится дешевле. К такому выводу пришли специалисты из департамента аналитики «НДВ СПб», проведя очередное исследование рынка недвижимости северной столицы в ноябре 2011 года.

В абсолютных цифрах статистика выглядят вполне наглядно. Если средняя стоимость строящегося жилья по итогам ноября составила 83 133 рубля за квадратный метр, что означает рост на 2,05 процента, то средняя стоимость жилья в сданных домах составила 101 245 рубля за квадратный метр, что на 3,34 процента ниже аналогичного показателя октября. Такое снижение цен дает вымывание ликвидного предложения.

Интересно посмотреть структуру движения цен. Во всех сегментах по классификации объектов недвижимости в ноябре вообще-то наблюдается повышение средних ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем в среднем на 1 – 2 процента. Так, в домах эконом-класса квадратный метр стоил 69 279 рублей, в домах комфорт-класса 80 171 рублей, в бизнес-классе 107 835 рублей и в элите 164 728 рублей. И в сданных домах сегменты эконом-класса и бизнес-класса выросли на 0,06 процента и 2,13 процента соответственно, но… В сегментах комфорт-класса ценовой спад составил 2,69 процента, а в элит-классе цены провалились на 3,9 процента.

Дотошные аналитики рассмотрели статистику по типам строящихся домов. Здесь тоже рынок выдал определенные тенденции. В кирпично-монолитных новостройках ноябрьские цены составили в среднем 82 717 рублей за квадратный метр – рост 0,9 процента. В панельных домах, активно предпочитаемых сегодня, метр в квадрате стоил 68 791 рублей, это на целых 3,6 процента больше, чем в октябре. Зато в строящихся кирпичных домах «квадрат» стоил 79 224 рубля – упал на 3,6 процента.

А вот тенденция, вычисленная аналитиками по типам сданных домов: рост ценовых показателей «кирпич-монолит» на 1,7 процента, «кирпич» на 0,2 процента. «Панель» же, напротив, упала в цене на 0,3 процента.

Стоимость квартир в строящемся жилье в ноябре повышалась в зависимости от размера квартирных параметров. Повышение в порядке возрастания: трехкомнатные на 0,6 процента, двухкомнатные на 1,1 процента, однокомнатные на 1,7 процента, многокомнатные на 2,6 процента и наконец, квартиры-студии подорожали на 3,9 процента.

Цены зависят и от месторасположения. По всем городским зонам Санкт-Петербурга аналитики «НДВ СПб» в ноябре наблюдали повышение средней цены квадратного метра по сравнению с октябрем. В зоне «Центр» цена выросла на 0,42 процента, несмотря на падение цен в Петроградском и Василеостровском районах центра – падение там компенсировано за счет поднятия цен в Центральном районе зоны «Центр». Зона «Север» выросла на 0,56 процента, зона «Юг» - на 1,83 процента. Исключение составила зона «Восток», где стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,12 процента.