В Балашихе строится 2480,3 тыс. кв. м нового жилья
Балашиха – один из лидеров среди подмосковных городов, по количеству ввода новых жилых домов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум Групп», сейчас в этом городе возводится порядка 2480,3 тыс. кв. м жилья.
Сейчас в Балашихе на разных стадиях строительства находятся порядка 19 проектов (70 корпусов), почти все из них крупные жилые комплексы, в которых строится по несколько новостроек. В компании отмечают, большинство проектов (более 52%) возводятся не по панельной, а по монолитно-кирпичной технологии. Полностью монолитные дома есть только в нескольких масштабных ЖК, в том числе в микрорайоне «Акварели». Таких новостроек около 16%. Панельных новостроек на рынке Балашихи около 32%.
Традиционно считается, что в Балашихе большая часть первичного рынка относится к сегменту экономкласса. Однако специалисты утверждают обратное – больше всего новостроек, по оценкам сотрудников «Метриум Групп», являются объектами комфортного класса.
Есть в Балашихе и представители бизнес-класса, впрочем, таких домов всего два и они составляют 11% от всего объема рынка. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» напоминает, что дорогие проекты находится не на востоке Московской области, а на западе – в Одинцово или Красногорске.
На сегодняшний день многие жилые комплексы Балашихи находятся на высоких стадиях готовности. На начальной стадии строительства можно приобрести квартиру только в 15% жилых комплексов, которые сейчас строятся.
Стоимость жилья в новостройках этого города варьируется от 36 до 100 тыс. рублей. В среднем купить квартиру тут можно за 68,9 тыс. рублей. Самая дешевая квартира обойдется покупателям в 99,1 тыс. рублей (квадратный метр стоит 49 тыс. рублей). Эта квартира продается в малоэтажном доме в ЖК «Щелково-1». Небольшая цена достигается за счет маленькой площади квартиры (20,3 кв. м.). Наиболее дорогой проект – пентхаус 139,8 кв. м стоимостью 10,9 млн рублей. Такая цена вполне сопоставима со стоимостью «двушки» в Москве.
