«Трешек» осталось мало

По данным аналитиков компании Est-a-Tet, в августе текущего года спрос на трехкомнатные квартиры на рынке Московских новостроек эконом, стандарт и бизнес классов составляет порядка 40% от общего объема спроса, в то время как их предложение – только 34% от всех квартир.

На сегодняшний день суммарный объем предложения рынка первичного жилья Москвы (за исключением элитных объектов) составляет около 6 200 квартир (приблизительно 574 тыс.кв.м.). При этом, специалисты компании Est-a-Tet отмечают, что основной объем предложения сосредоточен в бизнес классе и равен 81% всех предлагаемых на рынке квартир (464 тыс. кв.м.). 14% или 82 тыс. кв. приходятся на новостройки класса стандарт, а оставшиеся 5% (27,4 тыс. кв.м.) принадлежат эконом классу. При этом столичные покупатели все больше обращают внимание на квартиры с количеством комнат 3-4. Если раньше наибольший спрос приходился на одно- и двухкомнатные квартиры, то сегодня он плавно перетек на трехкомнатные. Так, спрос на трехкомнатные квартиры в Москве составляет порядка 40%, в то время, как предложение – только 34% от всего объема квартир. В то же время, можно увидеть, что этот интерес на 1К и 2К квартиры активизировался в Подмосковье, прежде всего за счет более низкого бюджета стоимости квартиры. При этом, аналитики компании Est-a-Tet отмечают, что картина спроса по области отличается остается неизменной – основной спрос в подмосковных городах (порядка 58%) приходится на однокомнатные квартиры. Отчасти это объясняется уровнем дохода жителей Московской области, а также разницей в стоимости самого жилья. Сегодня, по словам экспертов рынка, имеет место перетекание части спроса на одно- и двухкомнатные квартиры из Москвы в ближний пояс Подмосковья, что подтверждается данными о покупателях квартир в Московской области – более 50% - москвичи. Средневзвешенная цена на новостройки Москвы с начала года выросла на 5% и до конца года прогнозируется рост примерно с таким же темпом (5-7%). По Московской области (ближнему поясу) рост цен составил 7%. До конца года прогнозируется рост на уровне 7-8%. По прогнозам экспертов компании Est-a-Tet дальнейшее повышение спроса на трехкомнатные квартиры в Москве приведет к их дефициту, что может послужить причиной повышения цен на такие предложения, особенно в бизнес-классе. Таким образом, на рынке новостроек формируются новые предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье. В то же время, перетекающий из Москвы в область спрос на одно- и двухкомнатные квартиры обусловит повышение цен на квартиры такого типа в Московской области.