Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года
![Фото](https://naydikvartiru.ru/drupal/sites/default/files/imagecache/700x525/121_0.jpg)
По данным ГК «МИЦ»
Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2015 года
Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности. По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной. Тем не менее, предложение на рынке пополнилось за счет нескольких новых объектов: стартовали продажи в ЖК «Дом на Нагатинской», а также на рынок вышел новый корпус в мкр. «Северный». Оба объекта относятся к комфорт-классу. В сегменте апартаментов комфорт-класса на рынок вышли сразу несколько объектов на северо-востоке города: комплексы с апартаментами в районах Бибирево, Бабушкинский, Алексеевский.
Проекты, вышедшие на рынок в январе 2015 года
ЖК |
Класс |
Адрес |
Девелопер |
мкр. «Северный |
Комфорт |
Мкр. «Северный» |
«Мортон» |
ЖК «Дом на Нагатинской» |
Комфорт |
1-й Нагатинский проезд, владение 14 |
«Лидер-Инвест» |
МФК «На Менжинского» |
Апартаменты комфорт-класса |
Менжинского ул., вл.30, стр.1 |
ООО «Капель+» |
МФК «На Галушкина» |
Апартаменты комфорт-класса |
ул. Бориса Галушкина, вл. 10, корп. 2 |
ООО «Интервест» |
МФК «На Пришвина» |
Апартаменты комфорт-класса |
ул. Пришвина, вл. 6А |
ООО «ИНТЕЛНЕТ СВЯЗЬ» |
В целом по итогам первого месяца 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 570 тыс. кв. м, из которых почти 80% представлено объектами комфорт-класса, а доля объектов эконом-класса не превышает 5%. Снижение объема предложения относительно декабря 2014 года составило около 5%.
В январе 2015 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 148 221 руб./м2, снижение по итогам месяца, обусловленное структурными изменениями в связи с выходом нового объема по невысоким ценам, составило 3,7%. Почти на 9% по итогам месяца выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 179 924 руб./м2, что связано в первую очередь с существенным (на 30%) сокращением объема предложения в данном сегменте и вымыванием относительно недорогих предложений в частности в таких проектах как мкр. "Некрасовка парк". Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам января составила 132 284 руб./м2. Относительно декабря 2014 года зафиксировано снижение данного показателя на 3,6% в связи с выходом новых проектов по невысоким ценам: средняя цена предложения в новых объектах составляет порядка 126 000 руб./м2.
Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.
Изменение средней цены предложения по итогам месяца
Сегмент |
Средняя цена предложения, руб. за кв. м |
Изменения по итогам месяца, % |
|
Декабрь 2014 |
Январь 2015 |
||
Комфорт-класс |
153 960 |
148 221 |
-3,7% |
Эконом-класс |
165 343 |
179 924 |
+8,8% |
Апартаменты комфорт-класса |
137 179 |
132 284 |
-3,6% |
По итогам января 2015 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек по-прежнему представлены в апартаментном комплексе «Starting House» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. Однако предложения до 3 млн. рублей представлены также микрорайоне комфорт-класса «Северный» на территории САО Москвы, а также в рамках комплекса с апартаментами «Старт Формат» в Бирюлево Восточном.
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек
Сегмент |
Минимальный бюджет предложения, млн. руб. |
Изменения по итогам месяца, % |
Средний бюджет предложения, млн. руб. |
Изменения по итогам месяца, % |
||
Декабрь 2014 |
Январь 2015 |
Декабрь 2014 |
Январь 2015 |
|||
Комфорт-класс |
3 |
2,9 |
-3,3 |
9,9 |
9 |
-9,1 |
Эконом-класс |
4,95 |
4,95 |
0 |
9,9 |
10,6 |
7,1 |
Апартаменты комфорт-класса |
2,8 |
2,8 |
0 |
5,1 |
4,3 |
-15,7 |
Январь традиционно является не самым показательным месяцем на рынке недвижимости. Новогодние праздники закончились только в середине месяца, многие игроки рынка начинают проявлять активность только ближе к февралю. Тем не менее, рынок продолжает пополняться новыми объектами, по реализующимся проектам заявляется повышение цен на февраль. Как поведет себя покупатель в сложившейся ситуации станет понятно только в течение ближайших месяцев. Положительных изменений в экономической ситуации пока нет, ослабление рубля продолжается, отмечается рост ставок по ипотеке, – все эти факторы негативно влияют на спрос на рынке недвижимости. Из положительных тенденций можно отметить намерение правительства выделить 20 млрд. руб. на субсидирование ставок по ипотеке. В случае если эти меры будут действительно приняты, это позволит сохранить относительную стабильность на рынке недвижимости.