Дорогой экономкласс

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в мае 2011 года объем предложения первичного рынка жилья Москвы составил 275 новостроек. В течение месяца на рынке появилось 6 новых объектов.

В мае существенных изменений в ценовой динамике рынка отмечено не было. Это связано с некоторым снижением покупательской активности, обусловленным майскими праздниками и началом периода летних отпусков. Средневзвешенная цена предложения составила 193 тыс. руб./кв. м, что на -0,2% ниже, чем в предыдущем месяце. А вот продолжение тенденции укрепления рубля на фоне увеличения цен на нефть привело к росту долларовых цен на + 5,9%. На рынке новостроек экономкласса по-прежнему много квартир в достаточно дорогих жилых комплексах. Их строительство осуществляется быстрыми темпами, и поэтому застройщики удерживают высокий для данного сегмента уровень цен на квартиры в этих объектах. Средневзвешенная цена предложения в новостройках экономкласса в мае составила 127,6 тыс. руб./кв. м (+0,1%). Уровень цен предложения новостроек среднего класса достиг 126,3 тыс. руб./кв. м (+0,6%). В сегменте жилья бизнес-класса средневзвешена цена предложения снизилась на -1,5% до уровня 189 тыс. руб./кв. м. «На первичный рынок жилья Москвы продолжают выходить новые объекты, ориентированные на средний и более высокий класс потребителей. По нашей оценке, объемы жилищного строительства и выхода в открытую продажу новых жилых объектов в столице будут постепенно расти, замещая новостройки, введенные в эксплуатацию и перешедшие на вторичный рынок», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». «Несмотря на снижение покупательской активности в связи с майскими праздниками и началом периода отпусков, по-прежнему наиболее высокие темпы продаж демонстрируют московские новостройки экономкласса. Темпы продаж по таким проектам могут составлять, в зависимости от сезонности, 75-100 квартир в месяц. На рынке установилась тенденция, когда застройщики стараются выводить на рынок объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. Среди них – более высокая стадия готовности, уже созданные инфраструктурные объекты, 2-3 вида отделки квартиры, несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».