Сэкономить до 500 000 р. при покупке квартиры? Реально!
Один из крупнейших проектов многоэтажной застройки в Московской области – «Бутово Парк», общая площадь жилья превышает 1,4 млн кв.м., тысячи покупателей, десятки продавцов. Как не запутаться в огромном предложении рынка и выбрать достойное соотношение цены, качества и надежности?
Большую часть предложения микрорайона на текущий момент составляют двухкомнатные квартиры. Всего в продаже их сейчас более 1000 шт., что занимает 46% продаваемого в рамках проекта жилья. Чуть меньшее количество - 41% - однокомнатные квартиры, и всего 13% приходится на трешки.
Что касается распределения по очередям реализации проекта, то на настоящий момент на «Бутово парк» (1 очередь) приходится около 22% (28 242 кв. м. жилья). В продажу в «Бутово Парк 2» выведено 41 880 кв.м., что занимает 33% рынка. Оставшаяся большая доля продаваемой площади (45%) реализуется на территории «Бутово Парк 2Б» и составляет 57 467 кв.м.
При выборе квартиры важным фактором выступает площадь жилья. В микрорайоне каждый найдет себе квартиру по вкусу, потребностям и кошельку. В сегменте 1-комнатных квартир больше всего в продаже просторных квартир площадью от 46 кв.м., среди двушек лидерами являются средние квартиры 56-65 кв.м., трешки в основном представлены квартирами от 76 кв.м.
Цены значительно варьируются в зависимости от стадии готовности корпуса. Так, на сегодняшний день минимальная цена 1 кв.м. жилья в строящемся доме составляет 65 тыс. руб., в то время как на однокомнатные квартиры в уже построенном корпусе цены начинаются с 86,9 тыс. руб.
Застройщиком всех трех очередей проекта «Бутово-парк» выступает группа компаний «Мортон». Кроме застройщика продажи осуществляют генеральные подрядчики и инвесторы проекта, а также агентства недвижимости. Наиболее крупными продавцами квартир в микрорайоне являются ГК «Мортон», «ДСК-1», «Азбука Жилья», «Атлант Инвест», ГК «ПИК» и «ГВСУ-Риэлти».
Рассмотрим подробнее ассортиментное и ценовое предложение трёх крупнейших продавцов квартир микрорайона, а именно непосредственно застройщика «Мортон», агентства недвижимости «Атлант Инвест» и инвестора и генерального подрядчика проекта «ГВСУ».
На долю однокомнатных квартир у ГК «Мортон» приходится 38,5%. Так, квартир с площадью более 46 кв.м. в продаже на сегодняшний момент больше всего (300 шт.). Квартир же средней площади о 38 до 42 кв.м. – 118. АН «Атлант» представлены в основном квартиры средней площади, в ассортименте же «ГВСУ-Риэлти» покупатель сможет найти преимущественно просторные однокомнатные квартиры от 42 кв.м. и выше.
Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры по локальному рынку, как было указано выше, составляет 84,6 тыс. руб. Значительно ниже этого уровня реализуется квартиры компанией «ГВСУ-Риэлти». Здесь стоимость метра жилья составляет 76,3 тыс.руб. на квартиры в комплексе «Бутово Парк 2» и чуть более 77 тыс. руб. в «Бутово Парк 2Б».
Приобретая квартиру у «ГВСУ-Риэлти» покупатель может сэкономить 100, 300 или даже 500 тысяч рублей – в зависимости от этажа расположения и площади квартиры.
Выбор двухкомнатных квартир также разнообразен, но преимущественно предложение сконцентрировано в сегменте средней площади – от 56 до 62 кв.м. Наиболее низкая стоимость 1 кв.м. также предлагает «ГВСУ-Риэлти». В среднем цена квадратного метра предложения компании меньше цен застройщика на 3,5 тыс. руб.
Так, квартиру во второй очереди площадью 67 кв.м. можно приобрести с выгодой от 160 тыс. рублей, а в третьей очереди квартиры от 60 кв.м. стоят в среднем на 100 тыс. рублей дешевле, чем у застройщика.
Меньше всего в продаже трехкомнатных квартир, которые можно приобрести только в 3-й очереди строительства «Бутово Парк 2Б». Цены на в среднем по локальному рынку составили 69 тыс. руб./кв.м. Что же касается цен рассматриваемых продавцов, то здесь самая низкая стоимость квадратного метра установлена, также как и на другие типы квартир, компанией «ГВСУ-Риэлти» на уровне 66,5 тыс. руб. Трешку площадью 74-83 кв.м. можно приобрести с выгодой свыше 200 тысяч рублей – от 4,9 млн руб.
Резюмируя вышесказанное, можно отметить, что, выбирая квартиру в мкр. «Бутово-парк», самый широкий выбор квартир можно найти у застройщика – ГК «Мортон», если же покупатель ищет комфортную просторную квартиру по выгодной цене – лучше обратиться к генеральному подрядчику и инвестору проекта – «ГВСУ-Риэлти». Также у компании представлены по выгодным ценам квартиры в Балашихе, Путилково, Королеве и других городах Московской области. Подробности на сайте www.gvsu-realty.ru.
