Люберецкий район
ЖК «Ракитня» от 53 тыс руб за м2
Городской округ Звенигород
ЖК "Супонево Life" от 52,7 тыс руб за м2
Одинцовский район
Первичный рынок жилой недвижимости Звенигорода
Покупатель имеет возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант не только в зависимости от его финансовых возможностей, но и от предпочтительного вида транспорта: железнодорожного или автомобильного сообщения с Москвой.
Иными словами, если покупатель предпочитает добираться до Москвы электричкой, то он может приобрести для себя жилье в мкр. Южный, откуда можно пешком дойти до станции «Звенигород». Если же потенциальный покупатель жилья предпочитает добираться до Москвы на личном автомобиле, то ему лучше всего приобрести жилье в мкр. Супонево, где сейчас активно развивается вся необходимая инфраструктура: строятся школа и детские сады.
По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода реализуется порядка 4 тыс. квартир, продажи которых ведутся на 20 площадках в рассматриваемой локации.
Типичными характеристиками жилого дома эконом-класса являются: материал строительства – панель, компактные площади квартир (1-комнатные от 28-30 кв. м), отсутствие в корпусах по проекту 3-комнатных и более квартир, отсутствие организованных паркингов. Для жилых домов комфорт-класса характерны улучшенные планировки, более просторные квартиры (1-комнатные от 40 кв. м), наличие паркингов, как подземных, так и наземных многоуровневых, инфраструктура на первых этажах.
К объектам бизнес-класса в Звенигороде относятся 5-7-этажные дома в мкр. «Чайка» в исторической части города (район Центр) от компании «ОстИнвестСтрой». В них предлагаются к продаже квартиры увеличенных площадей, с отделкой, подземным паркингом, огороженной территорией.
Таким образом, наибольшую долю предложения (74% от общего объема квартир) на первичном рынке жилой недвижимости Звенигорода занимают объекты комфорт-класса. На долю эконом-класса приходится четверть объема предложения на первичном рынке, на долю бизнес-класса – 2% от общего объема предложения квартир.
В структуре предложения квартир по типу объекта преобладают квартиры в многоэтажных (более 9 этажей) жилых комплексах (70% от общего объема предложения квартир), далее по объему предложения следуют квартиры в среднеэтажных жилых комплексах (6-9 этажей). Предложение квартир в малоэтажных жилых комплексах (до 5 этажей включительно) составляет 6% от общего объема.
Согласно структуре предложения на первичном рынке географии основной объем предложения квартир сосредоточен в микрорайонах Супонево и Южный – порядка 60% от общего объема квартир в продаже. В мкр. Супонево на первичном рынке реализуются корпуса 11, 12, 15 от компании «Гефест-Инвест», ЖК «Нахабинское», ЖК «Супонево-Life», а также ЖК «Лермонтовский» от компании «Стройпромавтоматика». Меньше всего квартир реализуется в Первомайском мкр., а также в поселках Поречье и Шихово, где в сумме на первичном рынке представлено менее 10% от общего объема квартир.
В структуре предложения квартир по бюджету покупки преобладают объекты стоимостью от 2 до 4 млн. руб. Наименьшую долю в объеме предложения занимают квартиры стоимостью более 6 млн. руб., которые представлены, в основном, 4-комнатными квартирами и таунхаусами больших площадей. Квартиры в бюджете от 1 до 2 млн. руб. занимают чуть более четверти общего объема предложения на первичном рынке.
По состоянию на начало августа 2015 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Звенигорода составляет 48,7 тыс. руб. за 1 кв. м в эконом-классе, 57,0 тыс. руб. за кв. м – в комфорт-классе, 92,0 тыс. руб. за кв. м – в бизнес-классе. Усредненная стоимость жилья на первичном рынке вне зависимости от класса составляет 56,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что касается бюджета покупки, то самую недорогую квартиру можно приобрести в мкр. Восточный. Здесь предлагаются студии площадью 29 кв. м за 1,029 млн. руб. от застройщика «СУ-155», а также в ЖК «Поречье» в одноименном поселке, где можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 27,2 кв. м за 1,12 млн. руб.
Наиболее дорогое предложение квартир зафиксировано в мкр. «Чайка» в доме бизнес-класса, где предлагается 4-комнатная квартира площадью 180 кв. м за 17,9 млн. руб. В массовом сегменте наиболее дорогое предложение квартир – в ЖК «Ракитня», где предлагаются 3-комнатные квартиры площадью 135 кв. м за 7,38 млн. руб.
