Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам октября 2014 года
В течение октября рынок бюджетных новостроек активно развивался. Для прошедшего месяца было характерно повышение цен по ряду объектов, пополнение предложения за счет выхода новых проектов, среди которых: «Лефорт», «1147», а также апартаментный комплекс «Волга» на территории ЦАО.
Совокупный объем нового предложения оценивается на уровне около 20 тыс. кв. м. В целом же по итогам октября объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 608 тыс. кв. м, что на 2,8% выше аналогичного показателя по состоянию на сентябрь. Структура предложения стабильна и характеризуется существенным преобладанием объектов комфорт-класса.
По состоянию на конец октября средняя цена предложения на рынке новостроек комфорт-класса составила 148 160 руб./м2. Прирост по итогам месяца зафиксирован на уровне 2,6%. Аналогичные показатели в сегменте новостроек эконом-класса составили 151 425 руб./м2 и +0,8%.
Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса прибавила чуть более 1% и составила 134 965 руб./м2. Рост цен по итогам месяца обусловлен как прямым повышением цен на объекты, так и вымыванием наиболее недорогих предложений. При этом стоит отметить, что на ноябрь по многим объектам заявлено планируемое повышение цен
Изменение средней цены предложения по итогам месяца
Сегмент |
Средняя цена предложения, руб. за кв. м |
Изменения по итогам месяца, % |
|
Сентябрь 2014 |
Октябрь 2014 |
||
Комфорт-класс |
144440 |
148160 |
+2,6 |
Эконом-класс |
150160 |
151425 |
+0,8 |
Апартаменты комфорт-класса |
133500 |
134965 |
+1,1 |
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса
Сегмент |
Минимальный бюджет предложения, млн. руб. |
Изменения по итогам месяца, % |
Средний бюджет предложения, млн. руб. |
Изменения по итогам месяца, % |
||
Сентябрь 2014 |
Октябрь 2014 |
Сентябрь 2014 |
Октябрь 2014 |
|||
Комфорт-класс |
4,2 |
4,2 |
0 |
9 |
9,4 |
+4,4 |
Эконом-класс |
4,6 |
4,5 |
-2,2 |
9,2 |
9,2 |
0 |
Апартаменты комфорт-класса |
2,8 |
2,8 |
0 |
5,5 |
5,3 |
-3,6 |
В ближайшее время объем предложения на рынке новостроек будет пополняться за счет новых объемов в крупных проектах, которые уже вышли на рынок. Среди них ЖК «Ривер парк», «1147», «Эталон Сити» и др. Ожидается открытие продаж в рамках новых проектов мкр. «Мегаполис» и ЖК «Яуза парк», которые были заявлены в течение последних нескольких месяцев.
