«Евродвушки» и «евротрёшки»: иметь или не иметь?
Однако эксперты утверждают, что вряд ли эти квартиры завоюют сердца большинства покупателей, поскольку в силу своих особенностей подойдут не всем. Застройщики же, изучив запросы потенциальных клиентов, стали предлагать новый формат квартир – «евродвушки» и «евротрёшки», которые объединяют в себе достоинства европланировок и стандартных планировочных решений, подразумевающих наличие в квартире изолированных комнат. На рынке таких квартир пока немного – всего 3% от всего объёма предложения. Тем не менее, именно они обещают стать в России настоящим трендом. Причём эта тенденция может охватить разные ценовые сегменты. Итак, сегодня мы разбираемся в разных форматах жилья и решаем: стоит ли останавливать свой выбор на «евротрёшке» или «евродвушке».
Методом сложения
Как мы уже писали, квартиры евроформата (или, как их ещё называют, квартиры-студии) завоёвывают всю большую популярность, особенно среди молодёжи в возрасте 25-30 лет, а также среди людей, приобретающих квадратные метры для сдачи в аренду. И это, в общем-то, объяснимо. Во-первых, за счёт оптимизации площадей, объединения кухни и гостиной, их стоимость в среднем на 20-30% ниже, чем квартир со стандартными планировками.
Во-вторых, благодаря студийной планировке, помещения выглядят просторнее и светлее.
В-третьих, студийная планировка открывает неограниченные возможности для реализации практически любых дизайнерских решений. При грамотном зонировании, здесь можно меньшими средствами добиться максимальной функциональности и привлекательности интерьера. Однако, такая квартира не совсем подойдёт для семьи, члены которой живут в разных ритмах (например, у супругов сменная работа) или в которой есть ребёнок, которому необходима своя детская комната.
Разделяй и властвуй!
Квартиры с изолированными комнатами – это идеальная возможность обеспечить каждого члена семьи индивидуальным пространством, особенно, если речь идёт о представителях старших поколений или о детях.
К тому же, при наличии изолированных комнат удобнее принимать гостей. Стоит также отметить, что в квартирах со стандартной планировкой хорошо подойдут консервативным людям, которые ценят стабильность, упорядоченность и привычный образ жизни. Булгаковский профессор Преображенский наверняка выбрал бы именно этот вариант, поскольку предпочитал «обедать в столовой, а оперировать в операционной». Однако, такие квартиры дороже и хуже поддаются перепланировке, так как для этого потребуются специальные разрешения, да и денег на ремонт уйдёт немало, снос стен – дело затратное.
«Евротрёшки» и «евродвушки»
Разработчики «евротрёшек» и «евродвушек» решили использовать достоинства как студийной планировки, так и традиционной. Они совместили кухню-столовую с гостиной, оставив при этом изолированными другие комнаты. Некоторые застройщики пошли ещё дальше, они оптимизировали пространство, перераспределив квадратные метры таким образом, чтобы их не «съедали» холлы и другие помещения, которые, по сути, жилыми не являются.
Вот что рассказывает Федор Ушаков, директор по продажам департамента жилой недвижимости AFI Development, компании, которая предлагает «евротрёшки» и «евродвушки» в жилом микрорайоне «Одинбург»: «Сегодня в микрорайоне «Одинбург» мы представляем двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата стоимостью от 94 039 руб. за кв. м. Студийную планировку мы использовали применительно к кухням-гостиным, благодаря чему они стали самыми просторным помещениями в квартире.
Здесь удобно не только готовить и отдыхать всей семьёй, но и встречать гостей. Спальни же, наоборот, изолированы, что позволяет членам семьи уединяться и проводить время в спокойной обстановке. Площадь помещений, не являющихся жилыми, минимизирована. Мы считаем, за квартирами такого формата будущее, так как они рассчитаны практически на любого покупателя, вне зависимости от возраста, пристрастий и особенностей жизни».
Нам же остаётся добавить, что в «евродвушках» и «евротрёшках» оптимизированы не только площади и планировки, за счёт отсутствия лишних перегородок оптимизирована и цена квартиры. В условиях неоднозначной экономической ситуации этот фактор для многих покупателей может стать определяющим.
