Опубликовано: 19 май 2011 года
Компании Knight Frank, Ernst & Young и IntermarkSavills представляют ежеквартальный индекс рынка жилых элитных новостроек Москвы – KEYS Index.
Предлагаемый KEYS Index (см. график) рассчитан для сегмента элитных новостроек в г. Москве. Аналогичные индексы для вторичного рынка и элитного загородного жилья Подмосковья разрабатываются в настоящее время и будут представлены в ближайшем будущем.
Аналитики Knight Frank и IntermarkSavills рассчитывают значение индекса на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков. Методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором – компанией Ernst & Young.
KEYS Index рассчитан по состоянию на 31 декабря 2010 г. и 31 марта 2011 г.
Значение индекса определено по 22 проектам на 31 декабря 2010 г. и по 22 проектам на 31 марта 2011 г., реализуемым на первичном рынке, по которым застройщиками полностью сформированы цены и условия продаж. Совокупные выборки включают более 900 квартир общей площадью около 150 тыс. кв.м на 31 декабря 2010 г. и более 800 квартир общей площадью около 140 тыс. кв.м суммарной запрашиваемой ценой предложения 2,5 млрд. долл. США на 31 марта 2011 г.
Значения индекса для элитных новостроек Москвы составили:
• 19 500 долл. США/кв.м на 31 декабря 2010 г.
• 20 100 долл. США/кв.м. на 31 марта 2011 г.
Таким образом, за первый квартал 2011 г. значение индекса повысилось на 3,1%.
Для более детальной характеристики текущей ценовой ситуации на рынке новостроек премиум-класса специалисты Intermark Savills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:
• новостроек премиум-класса, принятых в эксплуатацию;
• проектов, находящихся на этапе строительства надземной части зданий;
• проектов на начальном этапе строительства (на этапе «нулевого» цикла).
Мария Котова, партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia&CIS: «Покупателям элитных новостроек давно хотелось получать информацию о стоимости приобретаемой ими недвижимости из достоверного и независимого источника. Благодаря KEYS Index такой индикатор у них появился, тем более, что этот источник дает не только статическую картинку рынка, но и динамику изменения цен предложения».
Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst&Young: «В условиях отсутствия доступной информации о рынке элитного жилья, «Эрнст энд Янг» считает появление этого индекса очень важным и своевременным фактором. Индекс даст участникам рынка независимую информацию о состоянии и динамике сегмента элитных новостроек».
Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills: «Индекс KEYS – не просто новый абстрактный индикатор рынка элитного жилья. За нашим индексом стоят три признанных и общеизвестных международных компании. Три очень сильных бренда. Уверен, что новый индекс поможет сделать московский рынок дорогого жилья более понятным и прозрачным для покупателей и инвесторов, в т.ч. иностранных».
