Аналитика: Новостройки в СЗАО Москвы
1. Предложение.
На сегодняшний день предложение Северо-Западного Административного округа насчитывает порядка 13 новостроек.
Реализация квартир нового жилого фонда ведется практически во всех районах округа. По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», почти треть предложения, около 31%, приходится на район «Хорошово-Мневники».
Доля предложения района «Строгино» - составляет около 22%. Около 15% предложения приходится на новостройки района «Щукино», наиболее крупным объектом является МФК «Маршал». По 7,7% предложения приходится на такие районы как «Куркино», «Митино», «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» (см. График 1).
Наибольшая доля предложения, около 52%, приходится на новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, а также комплексы, прошедшие ГК. До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию около 21% объектов. Доля новостроек, запланированных к вводу в 2012 г. составляет около 27% (см. График 2).
Рынок новостроек Северо-Западного Административного округа характеризуется отсутствием предложения панельного жилья. При этом доля реализуемых монолитных жилых комплексов составляет около 54%, монолитно-кирпичных – около 46%.
В структуре предложения новостроек по классу, около 77% приходится на «бизнес». На долю новостроек комфорт класса приходится около 15% предложения.
Несмотря на отсутствие панельного жилья, в округе все же представлены жилые комплексы эконом класса (преимущественно в удаленных районах округа, таких как «Митино» и «Южное Тушино»), доля которых составляет около 8% (см. График 3).
Наибольшая доля предложения реализуется по предварительным договорам купли-продажи - около 54%.
Доля объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, составляет около 23%. Например, с использованием Договоров Долевого Участия в строительстве реализуется ЖК «Маршал». На долю новостроек, продажи квартир в которых ведутся согласно договорам инвестирования и иным формам реализации, приходится около 23%. 2. Спрос
В Северо-Западном Административном Округе наибольшим покупательским интересом пользуются двухкомнатные квартиры, доля спроса по ним составляет около 46%. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», на однокомнатные квартиры приходится около 31% обращений. 20% формирует доля спроса по трехкомнатным квартирам, и лишь 3% приходится на многокомнатные квартиры (см. График 5).
3. Ценовая ситуация
В новостройках бизнес класса средняя цена кв. м составляет около 178 000 руб., при этом стоимость жилья сильно зависит от локационных характеристик и стадии строительства жилых комплексов. Средняя цена кв. м в объектах класса комфорт находится на уровне около 123 000 руб., в жилых комплексах эконом класса около 115 000 руб.
Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:
- На сегодняшний день наибольшая доля предложения Северо-Западного Административного Округа приходится на жилые комплексы бизнес-класса, что, в первую очередь, обосновано хорошими экологическими показателями округа: наличием большего количества парков, низкой концентрацией промышленных предприятий.
В связи с этим в настоящее время на рынке новостроек округа представлены только монолитные и монолитно-кирпичные жилые комплексы, однако, в ближайшем будущем планируется строительство и панельных объектов. Наибольшую долю предложения составляют комплексы уже введенные в эксплуатацию, а также планируемые к вводу в ближайшее время.
Средняя цена кв. м в новостройках Северо-Западного Административного Округа составляет около 160 000 - 180 000 руб., что на 9-10% превышает среднерыночный показатель по г. Москве. Высокий ценовой уровень кв. м обусловлен преобладанием на территории округа высококачественных жилых комплексов, наибольшая доля которых относится к уже сданным, а также находящимся на высокой стадии готовности новостройкам бизнес класса.
