Фокус покупательского спроса направлен на северные округа Москвы

Как показывают результаты исследования, проведенного экспертами Urban Awards, за первые шесть месяцев 2018 года в границах «старой» Москвы было реализовано более 1,2 млн кв. м недвижимости — на этой площади могли бы разместиться (слегка потеснившись) три Ватикана. О том, как распределился этот объем между отдельными административными округами, и как он коррелирует с показателями выручки, читайте в данном материале.

С января по июнь текущего года в десяти административных округах через механизм ДДУ было реализовано более 20,5 тыс. квартир и апартаментов. На карте Москвы четко видно три центра притяжения покупательского спроса. Во-первых, это крупный сектор из трех округов, который условно можно назвать «широкий Север» в составе Северного и Северо-Восточного административных округов. Всего в этой локации было зарегистрировано 6,4 тыс. сделок. В них аккумулируется приблизительно 30% спроса. САО специализируется во многом на бизнес-классе, три четверти покупателей в СВАО выбирают комфорт-класс. Два других центра — в целом равных по уровню активности — находятся в ЗАО и ЮВАО. На Юго-Востоке тон задают флагманы массового спроса — микрорайон «Домашний» , жилые комплексы «Влюблино», «Среда», «Лефортово парк» , «Кварталы 21/19» и другие.

В ЗАО структура продаж отличается большей сбалансированностью. Почти 45% реализованного в нем фонда жилой недвижимости относится к территориям за МКАДом (район Солнцево). Такую долю занимают два гиганта — «Мещерский лес» и «Лучи». Помимо них в ЗАО есть большая группа проектов бизнес-класса (по большей части сосредоточенный в районе Филёвский Парк) и несколько премиальных комплексов, вместе давших 74 ДДУ. Наибольшее разнообразие сегментов недвижимости характерно для ЦАО, САО, ЗАО, СЗАО и СВАО. Продажи объектов массового сегмента велись во всех административных округах, кроме Центрального. В Зеленограде актуальное предложение целиком исчерпывается ими. За этим исключением, все остальные округа представлены проектами бизнес-класса. Сильнее всего последние востребованы в ЦАО, САО, ЮЗАО и ЗАО, где на их долю приходится две сделки из каждых пяти.

Проекты премиум-класса сосредоточены по преимуществу в центре. Среди других округов доля продаж премиальных лотов достигает сколько-нибудь заметных значений лишь в САО (7,86%). В СЗАО и СВАО лишь по одному проекту делают статистику в данном классе. Это, соответственно ЖК Jazz и ЖК «Дом Серебряный Бор». В ЮАО состоялось семь сделок в ЖК Нескучный Home&Spa, продажи в котором были недавно заморожены по решению Арбитражного суда г. Москвы за многочисленные нарушения. Элитная недвижимость, уже в силу своего определения, реализуется исключительно в центре, где охватывает 22,75% от количества зарегистрированных ДДУ.

При пересчете на площадь реализованной жилой недвижимости произошло небольшое расширение сектора бизнес-класса, поскольку объекты, относящиеся к нему в среднем на 20% просторнее, квартир и апартаментов в массовом сегменте. Из этой тенденции выбивается только ЦАО, поскольку в контексте местного рынка именно проекты бизнес-класса относятся к самым доступным. Элитные и премиальные лоты также имеют более высокий удельный вес в статистике по административным округам — сравнительно немногочисленные, но обладающие средней площадью порядка 89-92 кв. м.

Лидерами по совокупному реализованному метражу выступают ЗАО (186,74 тыс. кв. м) и СВАО (185,37 тыс. кв. м). Немного уступает им САО с результатом в 173,46 тыс. кв. м проданного жилья. Средняя площадь реализованного в «старой» Москве объекта жилой недвижимости равняется 58,8 кв. м. В большинстве административных округов средневзвешенные значения находятся ниже указанной планки, в диапазоне от 51,5 (ВАО) до 57,8 (САО) кв. м. В Северо-Западном, Юго-Западном Западном и Западном административных округах показатели немного выше — 60,5-62,6 кв. м. Только в ЦАО представлены крупные лоты — в среднем более 81 кв. м.

Лоты бизнес-класса, премиум-класса и элит-класса не только крупнее, но и отличаются гораздо более высокой ценой квадратного метра. Поэтому при подсчетах совокупной стоимости сделок их доля продолжит увеличиваться. Единственная поправка касается ЦАО — по причине описанной выше. Хотя в бизнес-классе было зарегистрировано почти вдвое больше продаж, чем в элитном, его сектор в совокупном бюджете почти вдвое меньше — 8,86 млрд рублей против 16,69 млрд рублей.

Элитные и премиальные лоты вывели Центральный административный округ на первое место по расчетному объему выручки — без малого 43 млрд рублей. За ним следуют ЗАО (36,3 млрд рублей), САО (35,9 млрд рублей) и СВАО (немногим менее 33 млрд рублей).

Максимальный объем выручки от реализации объектов массового сегмента отмечен в СВАО — 21,4 млрд рублей. Что касается жилых комплексов бизнес-класса, то больше всего средств дольщиков было привлечено в ЗАО (около 17 млрд рублей) и САО (17,7 млрд рублей). Совокупный бюджет сделок с премиальными лотами в ЗАО, САО, СВАО, СЗАО и ЮАО оценивается экспертами Urbanus.ru в сумму, близкую к 13 млрд рублей — это на треть меньше того, что было выручено в проектах премиум-класса, расположенных на территории ЦАО. Самые дешевые лоты реализуются в Зеленограде — их средний бюджет едва превышает 5,5 млн рублей. Тем, кто ориентируется на бюджет менее 10 млн рублей, стоит обратить внимание на ЮВАО, ВАО и СВАО. Чуть выше этой отметки — в среднем за 10,3 млн рублей — продавалось жилье в ЮАО. В большинстве других административных округов «старой» Москвы» средний ценовой коридор задан рамками 11-13 млн. рублей. Резко выделяется на этом фоне ЦАО с его 33,6 млн рублей за среднестатистический лот. __________________________________________________________________

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец 1 квартала 2018 года и 2 квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

TEKTA GROUP: ЖК Big Time аккредитовали 8 банков в первый месяц продаж

Компания Tekta Group – девелопер жилого комплекса Big...

Корпус «Гамбург» от MR Group введен в эксплуатацию

Введен в эксплуатацию корпус «Гамбург» в жилом комплексе...