Новомосковский АО
ЖК "Белые росы" цена по запросу
Городской округ Котельники
Альтернатива ипотеке
Приобрести квартиру целиком за собственные деньги могут лишь единицы, большинство вынуждены обращаться за ипотечным кредитом в банк.
Однако как мы знаем, в прошлый кризис 2008 года многие не могли это сделать из-за ужесточения условий получения ипотечного кредита или из-за того, что у потенциального заемщика уже была подпорченная кредитная история. Сейчас получить кредит становится сложнее и банки готовы рассматривать тех, у кого большая белая зарплата.
Остальным у кого нет высокого белого заработка, можно обратиться за рассрочкой к застройщику. Такая система начала работать еще в 90е годы, когда ставка по ипотечному кредиту составляла 35% годовых. Тогда тоже рассрочку давали под проценты, но не такие высокие как при ипотеке, и не нужно было собирать кипу документов, которые должны были подтвердить платежеспособность.
Как рассказывают специалисты из компании «БЕСТ-Новострой», сегодня очень многие застройщики, которые работают в Московской области, предлагают своим покупателям программы рассрочки. Таких проектов с рассрочкой порядка 70% на рынке первичного жилья. Минус такой схемы - небольшой срок, как правило, год-два на время строительства объекта.
По данным исследования компании, от 45 до 60% квартир в проектах приобретается с помощью ипотечного кредита. С рассрочкой покупается около 30% квартир в проекте. Наиболее востребована ипотека та, где предлагается более долгий срок кредитования. На объектах где нет рассрочки доля ипотечников очень большая. Так, в ЖК «Новое Бутово», где девелопер не предлагает такой программы, квартир по ипотеке покупается около 80%.
А вот в проекте «Белые Росы» 50% от стоимости можно выплачивать до того момента пока дом построят, поэтому тут ипотечников и тех, кто покупает с рассрочкой платежа одинаковое количество.
По данным «БЕСТ-Новострой», минимальный первоначальный взнос варьируется от 30 до 50%. Остальная часть долга разбивается на ежемесячные платежи, которые индексируются. Рассрочку можно получить от 2 месяцев до трех лет. В основном застройщики приравнивают дату последней выплаты к сдаче объекта.
