«Дешевые» многокомнатные квартиры
«Многокомнатные квартиры в большинстве своем эксклюзивны – это достаточно узкий и своеобразный сегмент рынка, не имеющей четкой классификации. При этом многокомнатные квартиры встречаются во всех классах. Они есть в экономклассе – небольшие по метражу (от 62 кв. м) варианты с большим количеством комнат, иногда объединенные из нескольких квартир. Они представлены и в элитных жилых комплексах современной постройки и сопоставимы по площади с загородными домами (от 200 кв. м)», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
По количеству комнат, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», основную долю сегмента многокомнатных квартир составляют четырехкомнатные – 53,7% предложения. На пятикомнатные приходится порядка 28% предложения всех многокомнатных квартир, на шестикомнатные – 7,4%, на семикомнатные – 4,6%, на восьмикомнатные – 4,9%. Меньше всего в предложении вторичного рынка Москвы представлено десятикомнатных квартир – их не более 1,4%. Девятикомнатные квартиры на вторичном рынке встречаются крайне редко.
По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Брокеридж», максимальное количество многокомнатных квартир сосредоточено в Центральном АО – порядка 53,6%. Далее следует Западный административный округ – 16,8%. На третьем месте – Северо-Западный АО – там сосредоточено порядка 10,2% многокомнатных объектов. В Юго-Западном и Юго-Восточном округах – по 3%. Наименьшая доля многокомнатных квартир приходится на Восточный административный округ – там подобных квартир менее 1%.
Ценовой диапазон вторичных многокомнатных квартир Москвы в базе предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» колеблется от 7,5 до 442 млн рублей. Так, по минимальной для этого сегмента стоимости – 7,5 млн рублей, предлагается четырехкомнатная квартира в районе Зябликово (ЮАО), на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 62,5 кв. м, с кухней 6 кв.м. За такую же сумму можно приобрести аналогичную по площади квартиру в районе Чертаново Центральное. Самая дорогая квартира в этом сегменте стоит 442 млн рублей. Это десятикомнатная квартира площадью 418 кв.м, в элитном жилом комплексе в Хамовниках.
Минимальная и максимальная площадь столичных многокомнатных квартир, по данным базы предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж», составляет 62,5 кв. м и 667 кв. м соответственно. Так, самые недорогие четырехкомнатные квартиры, стоимостью 7,5 млн рублей являются также самыми маленькими по площади – 62,5 кв. м. Самый просторный вариант имеет площадь 667 кв. м – это восьмикомнатная квартира в районе Обручевский. Стоит такой объект 123,27 млн рублей.
По типу дома максимальное количество многокомнатных квартир, по данным базы предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж», расположено в монолитных домах – 47,1%. В кирпичных домах представлен 41% многокомнатных предложений. Меньше всего таких квартир в панельных домах – на них приходится лишь 11,9%.
.jpg)
