Одобрены налоговые улучшения для физлиц
Госдума на днях одобрила ряд улучшений налогообложения для физических лиц, в том числе покупающих новостройки. Что это на самом деле означает для дольщиков?
Как пояснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, срок собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, исчисляется исходя из зафиксированных по новому закону обязательств застройщика по передаче объекта дольщика закрепленные в ДДУ, чтобы покупателям таких квартир не приходилось ждать уплаты налогов при продаже квартиры в новостройке.
В частности, новое правило содержит следующую формулировку: «период владения налогоплательщиком ... включает период с даты передачи участнику долевого строительства недвижимого имущества, предусмотренного договором долевого строительства, до момента его вступления в силу, передачи в собственность налогоплательщика ». Проще говоря, теперь учитывается период от даты, когда застройщик должен был передать объект, до фактической даты передачи объекта.
Как правило, вспоминается, что по истечении пяти лет налог на продажу квартиры больше не взимается и исчислялся дольщикам раньше с момента регистрации права собственности на квартиру.
«Подобное нововведение, несомненно, оказало положительное экономическое влияние на участников совместного строительства, многие из которых действительно имели право рассчитывать на договорные сроки получения жилья, но должны были дождаться завершения строительства. И это вполне логично и справедливо, что покупатели, которые 5-10 лет ждали свои квартиры после регистрации, имеют право продать вновь полученный объект без уплаты налогов », - сказала Спиридонова.
Но пока не совсем понятен момент, будут ли эти случаи распространяться на тех дольщиков, которые приобрели права на основании договора уступки (цессии), предупредила юрист. Общее правило таково, что по цессии лицу, приобретающему права, передается ровно тот же объем прав, что был и уступающего лица. "Видимо, эта ситуация еще будет разрешаться либо путем издания отдельных разъяснений ФНС, либо уже в рамах судебной практики", - предположила Спиридонова.
Но пока не ясно, будут ли эти дслучаи распространяться на дольщиков, которые приобрели права на основании договора уступки, предупредил юрист. Общее правило заключается в том, что при переуступке лицу, приобретающему права, передается ровно столько же прав, какие были у уступающего лицв. «Судя по всему, эта ситуация будет разрешена либо путем публикации отдельных разъяснений ФНС, либо уже в рамках судебной практики», - предположила Спиридонова.
