Дома бизнес-класса превалируют на рынке новостроек Москвы
Структура предложения первичного рынка недвижимости Москвы по классам, %
Эксперты выделили несколько тенденций на рынке новостроек Москвы. По оценкам аналитиков компании Welhome, наметилось уменьшение выхода новых проектов. В прошлом году на рынок первичной недвижимости Москвы вышел всего один новый проект в сегменте бизнес-класса. Это жилой комплекс «Эмеральд», который возводится на Ленинском проспекте. В основном, сегодня на рынок выходят объекты более бюджетных категорий: экономического и комфортного класса. Вместе с тем, специалисты утверждают, что пока такая тенденция не оказывает влияние на структуру рынка новостроек Москвы. Причина в том, что недорогие квартиры быстро продаются и уходят с первичного рынка. В бизнес-классе квартиры имеют более высокий срок экспозиции. Еще одна тенденция на рынке – многие девелоперы присутствующие в Москве уходят в из столицы и выбирают строительные площадки в Подмосковье.
В компании Welhome уверены, что потенциальные покупатели квартир все еще не могут позволить себе покупку жилья самостоятельно. Большая часть покупателей совершают сделку при помощи продажи уже имеющегося жилья или с использованием ипотеки. Поэтому до сих пор проявляется кризисная тенденция. Покупатели выбираются более дешевые квартиры, меньших метражей и бюджетов.
По данным компании, около 28% всех проектов бизнес-класса представленных в Москве будут сданы госкомиссии уже в этом году. Большинство из них вышли на продажу в кризис или в докризисное время. Около 19% домов были введены в эксплуатацию еще в 2010 году, а 15% - в 2009 году. И до сих пор в этих домах представлены предложения на первичном рынке жилья. Это говорит о том, что в сегменте бизнес-класса очень долгие сроки экспозиции квартир.
Самые известные застройщики в этом сегменте – это компании «Крост», Capital Group, «Интеко» и «ДОН-Строй».
