Аналитика: новостройки столицы

В апреле на рынке новостроек столицы наметился небольшой рост цены предложения. Стоимость кв.м. в рублях повысилась за месяц на 4,2% и составила 241 623 рублей. В долларах рост составил 6,1%, а цена кв. м поднялась до 8 629$.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с начала года (с янв.11г.) стоимость новостроек в рублях повысилась на 9,0%, в долларах на 1,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в апреле 2011г. составила – 5 141$ или 143 948р. В долларах цены за месяц поднялись на 6,0%, а в рублях на 4,1%. Годовая динамика: в долларах цены снизились на 3,5%, в рублях на 6,9%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в большинстве районов города снизился. Максимально цены упали в ЮВАО на 4,9% и в ЮАО – на 4,7%. Максимальный рост цен отмечен в ЦАО на 3,6%, в ЮЗАО на 1,1% и в СВАО на 0,5%. За год максимальный рост наблюдался в ЮВАО (32,8%), а максимальное снижение зафиксировано в ЗАО – на 27,1%.

За апрель в Москве подешевели только 2-комнатные квартиры - 2,5%. Остальные возросли в цене. Максимальный рост отмечен на 1-комнатные квартиры + 24,2%. 3-комнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 7,2% и 2,9% соответственно.

Что касается объема предложения, то с начала года в столице новых инвестиционных контрактов практически не заключалось, а текущие проекты постепенно достраивают и сдают ГК. В итоге, в апреле на рынке московских новостроек реализовывалось 113 адресов, за год данный объем сократился на 71,5%. В течение 2011г. дефицит предложения сохранится.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья), также велика доля в ЮЗАО – 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,7%.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в апреле, составило 7 986 штук. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 0,9%. За год (с апр.’10) объем предложения снизился на 37,4%.

В зависимости от административного округа в апреле наибольшее количество квартир реализовывалось в ЦАО (32,1%). Так же значительное число квартир было выставлено на продажу в ЮАО(24,0%) и САО(19,8%). Наименьшее – в ЮВАО (0,1%) и СЗАО (2,1%).

По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир – 34,6% и 25,7% соответственно. Доля многокомнатных квартир – 22,9%, а однокомнатных самая низкая –16,7%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы преобладали квартиры в монолитных домах – 94,4%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 3,4%, а в панельных – 2,2%.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

- Мартовский рост покупательской активности в апреле сменился небольшим снижением. Среднедневной уровень спроса за месяц снизился на 7,0%. Во многом данное снижение вызвано высокими ценами на новостройки (в среднем на 20% дороже, чем на вторичное жилье). К тому же низкие темпы строительства и ввода жилья, явный дефицит нового строительства в городе ведет к перераспределению спроса в сторону вторичного рынка.