Москва осталась без дешевых новостроек

Согласно тенденциям этого года, недорогого жилья на первичном рынке Москвы в пределах МКАДа строить больше не будут. Как утверждают специалисты компании Est-a-Tet, в этом году на рынке появилось всего три новых проекта в сегменте экономкласса и восемь жилых комплексов начали строить в более дорогом сегменте – комфортного жилья.

Это всего лишь 800 тыс. кв. м. Из трех жилых комплексов, которые относятся к самому дешевому сегменту, только два строятся в пределах МКАДа. Самый большой проект – ЖК «Некрасовка-Парк» находится за пределами московской кольцевой. В итоге внутри «кольца» строится всего 140 тыс. недорогих квадратных метров. Стоимость в этих жилых комплексах варьируется от 100 тыс. до 130 тыс. рублей за «квадрат». Эти объекты возводятся компанией ПИК и являются типовыми панельными новостройками, расположенными на достаточно серьезном удалении от станций метро.

Комфортный или, как его еще называют, стандартный класс жилья характеризуется на московском рынке недвижимости как улучшенное жилье с подземным паркингом, хорошим месторасположение и наличием инфраструктурных объектов. Однако таких проектов, как говорилось выше, вышло тоже всего восемь. Общая площадь жилых комплексов не достигает и 300 тыс. кв. м. В итоге появление этого класса жилья в Москве практически не влияет на общую картину и не увеличивает количество недорогих предложений в общей структуре рынка.

Как поясняю аналитики, самый недорогой проект в этом сегменте строится на Осташковской улице, в нем цены стартуют от 105 тыс. рублей. Интересные проекты возводятся на улицах Кировоградская и Митинская. Здесь ведут строительство девелоперы ФСК «Лидер» и ГК «Пионер». Цены в таком формате жилья стремятся к уровню бизнес-класса и в среднем составляют порядка 185 тыс. рублей за 1 кв. м.

Денис Бобков, руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet, считает, что экономически более выгодно возводить в столице жилье более дорогих классов, а не эконом или стандарт. Такое положение дел во многом обосновано созданными властями ограничениями, которые делают экономически нецелесообразным строительство недорогих жилых комплекса на территории Москвы.